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房价那么高到底应不应该买房

来源:http://hn.house.qq.com/a/20150211/043957.htm作者:北美购房网时间:2015/10/21

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  房价那么高到底应不应该买房呢?对这种问题有不同的回应,但是大多数同志还是会特别是女性会觉得有房子会比较有家的感觉,有安心的地方。中国经济从高增长转入新常态,经不住房地产的颠簸。至少在当下,房地产确是中国经济关系重大的一个因素。

  中国经济跌不起

2014年,中国7.4%的GDP增长率符合预期,2015年,GDP增长6.8%的预测也是“新常态”下的正常态。所谓正常态,前提是房地产没有发生大的变化。

中国经济的体量大了,增长肯定会回落。2014年,全年消费增速比上年回落0.6个百分点,出口增速比上年回落1.8个百分点,投资中的固定资产投资增速比上年实际增速回落4.1个百分点。2015年,消费和出口的回落决定了投资不能有太大回落,其中就包括房地产投资。

2014年中国房地产投资总额达9.5万亿元,这么大的基数对GDP的拉动是不言而喻的。有人问,国家不是还有其它投资吗?是的,全国上下为了稳增长,确实也在投资上作了些文章,但是,无论是大搞旅游、文化,还是启动铁路、机场、港口、码头、高速路等大型基建投资,都无法替代中国房地产的作用和地位。

考虑到房地产行业基础性行业、先导性行业的特征,房地产与中国经济的关系可谓一荣俱荣一损俱损。从长远看,去房地产化应该是中国经济的战略目标,但眼下,房地产却真是跌不起。

中国金融跌不起

公开资料显示,中国银行贷款中的20%是房地产贷款,如果考虑到房地产抵押以及某些资产负债表外和表内的敞口与房地产的关联,总的敞口可能超过银行贷款的50%。

这么多的钱押在房地产行业,说句不中听的话,房地产确实绑架了银行业。当然,正如罗杰斯所说,“房地产危及金融系统安全是全球难题”,不然不会有2008年全球金融危机。

房地产与银行的关系有点像许多企业家与投资人的关系,“我就这么地,你怎么着?有本事你报案,把我抓进去,也是一了百了了。”

2011年底温州房价出现暴跌,2012年后鄂尔多斯“鬼城”风波,曾让这两个地方的银行和民间借贷至今没有走出阴影,如果一个数千亿级的大的房地产公司倒闭,对银行的连累简直不可想象。

地方政府跌不起

中国地方政府债务有多大?据国家审计署的数据,2010年底时为10.7万亿元,截止到2013年6月为17.9万亿元,而2014年底高达23万亿元。

一边是债务到期需要偿还,一边新项目需要投资。钱从何来?还得靠房地产。根据财政部1月31日公布的数据,2014年,全国国有土地使用权出让收入为4.26万亿,地方一般公共财政收入(本级)为7.59万亿元,也就是说,地方卖地收入已超过地方公共财政收入一半,高达56%。

既然还债和投资都要靠卖地来实行,那么,房地产是万万不能失手的事情。去年,地方政府为保卖地,已经使出了浑身解数,都捉襟见肘,如果2015年楼市没有明显恢复反而下降,问题是不言而喻的。

一方面,大家都知道,“过度依赖‘土地财政’和‘资源经济’不可持续”(国土部部长姜大明语),另一方面,经济转型需要有一个过程,这个过程只有缓冲才不至于硬着陆。

关联行业跌不起

房地产是一具“母行业”,它对上下游产业和行业的拉动可以说一拉一串。从钢材、水泥、运输到家具、陶瓷、装修等各个行业,无一不受制于房地产。或许正因为如此,在过去许多年里,房地产带动着中国经济取得了长足的发展。

以钢材行业为例,由于去年房地产下滑,钢材的价格一滑到底。工业和信息化部发布《2014年钢铁行业运行情况和2015年展望》报告显示,去年我国钢铁行业销售利润率仅0.9%。用姚景源的话说就是“卖一吨钢还不如卖一根雪糕冰棍”。

自2010年以来,我国家具行业利润总额持续增加,但是去年开始利润逐渐下降,2014年降至个位数。有关专家称,随着地产行业走低,家具行业已进入微利状态。

当然,我们承认,房地产的“裙带”行业除了受制于房地产业之外,它还有其自身的市场规律,但是不可否认,如果房地产一跌不起,它们的前景一样黯淡却是不容置疑的事情。

普通百姓跌不起。

去年6月6日,银监会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上表示,目前房地产贷款占全部贷款的20%左右,其中,个人按揭贷款占整个房贷的75%左右。尽管王兆星没有透露购房者中全额付款和按揭贷款的比例,但可以推想的比例一定不会少于75%。

正因为如此多的人靠按揭贷款买房,以首付三成为例,下跌三成,就意味着一家老小十多年的积蓄转眼成空。这种境况,对于“先富起来”的非富即贵者当然不是问题,但是对于某些人所说的“穷人”来说,却是承受不起之重。

几年前,曾有楼房降价业主砸售楼处维权的新闻,如今,我们听到的更多的是房地产开发商老板失踪、跑路的消息。对于老板们,他们可以一走了之,但是对于普通业主来说,却是欲哭无泪。

“弃房断供”或许是许多家庭的选择。从内蒙古鄂尔多斯到浙江杭州、福建宁德、广东广州,“弃房断供”一词频频见诸报端。几年前,银行测试的房价下跌幅度为30%,超过这个极限,会引发什么问题,谁也不知道。

  就是说不管怎么高也是应了社会的发展的,买房子也是看你需不需要的。

 

 

 

 

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