蒙特利尔的房价是不是太贵了?加拿大按揭及房屋公司在其刚刚发表的一篇关于全国范围“有问题情况”的报告中鉴定，在蒙 特利尔房地产市场上存在一定的风险。

　　在这份10月29日公布的报告中，CMHC列出了一份全国最大城市“有问题情况”的总结表。 认为加拿大15个主要城市中心之中，有11个价格表现过高》

　　CMHC首席济学家Bob Dugan指出，自上次评估起，价格高估的迹象就在多伦多、温哥华、 蒙特利尔、埃德蒙顿和萨斯卡通的市场出现增多，因为这些市场的房价水平并不完全受到 济和人口因素支揮。

　　CMHC在报告中，明确指出了蒙特利尔的情况，年轻购房者数盪的减少和工资增长輻度较 低加剧了相对于房价的不平衡。

　　虽是老调重弹，但CMHC还是再次强调了对于在多伦多、蒙特利尔和渥太华所观察到的“过 度”建设的担忧。只要在这几个大都会的市中心走走，就能够看到热火朝天的房地产建设场 面。同样的场祭也出现在Laval市和GriffintownE。

　　CMHC在报告中还强调，正在建设的共管公离数屋依然高企。目前这些城市中心需要针对 库存进行健康的营管理，以避免正在建设的公寓完工之后一直处于卖不掉的状态。

　　建筑商似乎已领会-至少部分领会了-CMHC针对减缓建设速度的呼吁。分析师David L’Heureux指出，在大蒙特利尔地区，新幵工公寓的数M从年初开始至今已减少26%。尽 管增速放缓，但是未售出的新公寓数置仍然居高不下，目前共有2551套公寓正在寻找买家。

　　David L’Heureux还补充道，目前的情况尚且相对稳定，但是大蒙特利尔地医还有11019套 公寓正在建设当中，这S味着未售出的公寓数S还将会增加。

　　魁北克城房地产市场的健康状况同蒙特利尔类似。CMHC在那里也观察到“中等迹象”的有问题情况和“高迹象”的房价被高估问题。CMHC认为，这种情况可以用房屋买家购房需求的增长自2012开始放缓以及个人可支配收入的涨幅较低来解释。

　　未售出的新公寓数量在2013年达到峰值之后有所减少，但是，二手房市场的共管公寓供应量依然处在高位。

　　虽然温哥华的房价比蒙特利尔高出两倍半甚至三倍，但是CMHC在温哥华观察到的有问题情况仅为“低迹象”。CMHC认为，目前风险最高的城市是多伦多、温尼伯、萨斯卡通和Regina。9月份，共管公寓MLS价格指数升高至：温哥华72.23万加元(年增涨13.9%);多伦多56.7万加元(+10.5%);蒙特利尔30.28万加元(+1.6% )。