在多伦多及温哥华的房屋销售不断创纪录的时候，加国第二大城市蒙特利尔仍没有太多变化，房屋销售价格甚至比全国平均低近10万元。加拿大房贷及房屋局(CMHC)预计全国房屋价格明年增长为1.3%，2017年1.4%，比今年的7.2%及2014年6.7%大幅放缓。主要是因为两个最昂贵的地产市场(多伦多及温哥华)增长减慢所致。

　　纵使蒙市的百万元房屋销售在今年头10个月有可观的25%增长，但整体市场由于首次买家对廉价物业需求放缓而减弱。

　　蒙市平均房屋销售价格今年预计为$338,500，与多伦多的$612,000及温哥华的$887,600有显着差距，就算比全国平均销售价格$433,600也有一段距离。

　　魁省地产局协会(QFREB)市场分析经理卡甸奴说，新移民人数少、低收入及经济增长疲弱，商业活动欠蓬勃、多数人宁愿租房等因素，长期以来限制了消费需求及压抑价格增长。

　　麦吉尔大学金融教授乔杜里(Mo Chaudhury)说，蒙市经济基础疲弱是导致房市需求较澹静的背后原因。

　　乔杜里指蒙特利尔商业发展远不及多伦多的充满活力，例如本地的一些大型僱主庞巴迪、药厂及林木业均面临经营压力。

　　乔杜里补充说，魁省语言政策(例如限制入读英文学校)迫使一些公司选择不在本地设舖，或把总部设在魁北克以外地区。

　　纵使公寓市场销售增长持续上升，但乔杜里指魁人的传统思维仍是宁愿租房不愿买房，也是房屋需求增长欠佳的原因之一。从上面可以了解到蒙特利尔房价需求受到经济发展疲弱限制，这就需要投资者们谨慎行事。