获得房屋贷款并不像想象的这么简单。在火热房市中，了解这几点很重要。否则贷不到款，可就错过了这投资的大好机会。我们先来说说普通贷款，再重点介绍投资的技能必备，杠杆投资 — 重新贷款。

　　现在房市火爆，市场上依然有很多好的投资机会。当你看到想要投资的房子时，对大多数人来说，最重要的可能就贷到款。贷款的好处包括省税，资金弹性，及建立信用。在我的工作中常看到许多条件很好的华人朋友无法顺利通过贷款，在此分享一些最常见的问题，希望能帮助有计划做贷款的朋友及早准备。

　　收入

　　你可以想象这样一个场景：一个很有钱的人，他居住 Forest Heights 山头豪宅，开着宝马M系列跑车，浑身名牌豪迈的走进银行想贷款买另一套房子，15分钟后银行工作人员满脸遗憾的送他走出大门。为什么呢?原来借款人在美国报税一年3万刀，而银行能认可的收入，只能是白纸黑字的「报税收入」。

　　在波兰特购房，你需要想尽办法把能扣缴(deductible)的支出都列出来降低净收入，以至于报税单上收入远远低于真正收入。在美国贷款一定会听到的名词叫做债务收入比例(Debt to Income Ratio 简称 DTI)，计算单位是每月，假设每月收入$5000，所有债务(房屋支出，车贷，信用卡最低应缴等等加总)必须在一个合理范围内(一般是40-50%为上限制，此例而言差不多$2000-$2500)，否则贷款公司会担心客户无法负担债务而不愿意通过贷款。

　　以上就是在波兰特购房投资要了解的Refinance杠杆方法和要点，很多投资者者只知道花钱，但是不知道怎么花更少的钱来购房，海外投资者到美国买房是需要交纳很多税的，如果能对税务了解，就会省掉一笔费用。