美国西部时间8月8日，西雅图市议会全数通过全美首个 “先到先得”的出租政策，同时西雅图也将成为第一个强制执行该法案的城市。这就意味着，房东必须杜绝任何有意或无意歧视行为，选择第一个符合条件的租房申请者。从明年1月1日起，如果房东没有履行该法案，情节严重者将会面临至少7万美元的罚款。

为何出台新政策？

美国反歧视法要求房东不得因租客的肤色、性别、信仰、出生地点、婚姻状况、收入等原因拒绝出租。虽然该法案已较为完善，但房东歧视单亲妈妈、依靠政府补助金的个人或有色人种的情况仍频频发生。

除了种族歧视，美国很多大城市还出现了“雇主歧视” 现象。如果两个申请者都满足租房条件，房东会优先考虑在微软、亚马逊、星巴克等大公司的职员。事实上，“雇主歧视” 在西雅图由来已久。根据西雅图房屋管理局的调查，2015年有将近33%的租客投诉都与工作职位相关。由于西雅图汇聚了多家世界500强企业，房东青睐职位稳定的高收入人群，有些公寓甚至会给专业人士提供5%的租金折扣。此次新出台的“先到先得” 法案无疑将会降低租房歧视的发生率，保护那些依靠社保金、抚养费生活的租客权益。

对出租流程的影响

“先到先得” 法案实施后，求租者可以通过多种形式提交申请，房东必须按照申请提交的时间依次审核，且只能选择第一位符合条件的申请人。假设房东对租客的要求是“收入为租金的3倍且无宠物” , 且有两位申请者符合要求。前一位是在小公司工作的黑人，后者是在微软工作的白人，即便房东认为白人租客的条件更好，也必须选择第一位符合要求的黑人申请者。

另外，该法案还取消了只提供给知名公司员工的优惠政策，要求房东一视同仁，即便提供特殊租房优惠 (如: 给按时交租的租客折扣) ，也必须覆盖所有人。

如果申请者怀疑房东有意跳过其申请，可以起诉房东。上诉后，西雅图人权保障局将会对房东进行审查 。许多房东认为，只因申请者起疑便可随意起诉的行为对房东很不公平，但西雅图市政府至今还未作出任何回应。

当然, 并不是所有西雅图的房东都需要遵循“先到先得”的规定。例如: 有些公寓可以优先考虑弱势群体 (如: 家庭暴力受害者等 )。

房东对法案的看法

由于西雅图的出租公寓普遍已在遵从“先到先得” 的原则，所以大部分房东并不认为该法案会对他们产生质的影响。 事实上, 政府出台该法案意在消除少数房东对求租者的歧视现象，希望把西雅图打造成美国和谐城市的典范。

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