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介绍美国北卡房地产市场

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_597ba1700101flwu.html作者:北美购房网时间:2017/4/30

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对于我们国人,首先第一件要紧的事,就是买房。北卡这里风景秀丽、教育水平高、交通发达,很适合我们华人居住。其实北卡这个地方,是许多美国人向往的宜居之地,这里的物价房价在美国不算是太高。

如果想在北卡三角区买房(自住),比较好的选择是Chapel Hill、Cary、北罗利。如果你不差钱,想让孩子上私立学校,那就去北罗利,那里是富人集中区,各方面的条件都很好,有一些很好的私立学校,不过北罗利的华人很少。Durham有很多照顾穷人的政策,所以那里是穷人集中区,治安差,学区差,不过Durham Academy据说是三角区最好的私立学校,还有Durham的数理高中也是非常好的学校。私立学校的学费一般是幼儿园(半天)每年2万美元左右,小学、初高中每年3万美元左右。私立学校一般都不住宿,如果父母不能陪读,就得给孩子找寄宿家庭,不太好找。

公立学校从5岁至18岁都免费。公立学校必须就近上学,没有入学考试,也没有身份限制,唯一条件是住在学校所属学区之内,租的房或买的房都行,Chapel Hill的公立学校是北卡三角区最好的,其次是West Cary。教堂山是百年小镇,很多房子都很旧,政府限制新房建设,所以新房很少也很贵,房产税也是三角区最高的,1.6%。

West Cary的房子大多是新房,比Chapel Hill便宜一些,房产税也比较低,学区虽然没有Chapel Hill好,但也不错。但是Cary的房子一直在涨价,有些地方的房子已经快跟教堂山差不多了。West Cary离RTP科技园区很近,在RTP工作的中国人很多,因此在West Cary买房的中国人非常之多,是三角区中国人最集中的地方。在RTP工作的印度人也很多,他们也在West Cary买房,所以West Cary成了所谓的中印新村,几乎是一半中国人一半印度人。Chapel Hill的房价具体多少钱?举个例子,一个好学区的townhouse(连排别墅),2010年建,130平米,两层,2个卧室,3个卫生间,价钱是20万美元左右。

East Chapel Hill high是全美排名100以内的高中,是北卡三角区最好的公立高中。这个学校附近的single house(独栋别墅)多少钱?比如建于1988年,300平米(不包括车库),两层,3个卧室,3个卫生间,有阳台、车库(能装两辆车)、地下室,价钱是59万美元。最近这个学校在网上的评分不太高,是因为有些成绩不好跟不上进度的学生给了学校差评,导致学校评分降低,其实这个学校是非常好的,每年都有很多学生考上哈佛、麻省理工、普林斯顿等名校,如果你想选择这个学校,不要犹豫。

教堂山房价比较稳定,40%以上的居民受过本科教育,整体素质很高,北卡大学和杜克大学的很多教授都住在这个小镇上。地方小,生活比较方便,各个超市商店开车一会儿就到了。缺点是房子大多旧且贵,房产税高,没什么好玩的地方。中国人不是很集中,最集中的小区貌似是Parkside吧。

Cary的缺点是有些小区太新了,周围什么都没有,有点荒凉。Cary的人口增长的太快,警力跟不上,犯罪事件有上升的趋势,而且学区也跟不上,原有的学校学生越来越多,新学校一时半会建不起来。

北卡的整体居民素质高,在近几年里,北卡的人口上涨速度很快,许多移民投资者选择了这个美丽而宜居之地,在这里的华人还是很多的。

 

 

 

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