布里斯班购房政策
来源：http://bbs.tianya.cn/post-340-17934-1.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/28
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布里斯班是澳大利亚第三大首府城市。也是昆士兰州的行政经济中心。
单从投资回报率看，悉尼，墨尔本两大城市的投资回报是远远不如布里斯班了。这里请注意的是无论澳洲还是美国，加拿大。国情和中国不同。中国由于资源分布不均衡，教育资源和医疗资源都集中在中心城市的中心地段，造成了所有人都往中心涌，因为民众没有啥好选择的，住的远就意味这医疗和教学的不便利。中心区的房价得到稳固的支撑。
其他发达国家的情况会有不同。由于城市规划的前瞻性。公共资源基本是均衡分布。在此前提下，市区大量供应的公寓楼就有可能出现供过于求的状态。
这里有必要解释下三种房源，公寓，TOWNHOUSE 一般称连体别墅或者连体住宅， HOUSE 独立住宅。
其中公寓和TOWNHOUSE是需要交物业管理费。这个物业管理费非常厉害，经常会达到每季度上千元，也就是每月200-400元，每年2000-4000元。而独立屋是不需要交这个费用，只是每年固定要交市政的地税。当然公寓和TOWNHOUSE 一样要交地税。
所以我一直鼓励人们买独立屋，或者至少是TOWNHOUSE。如果一时半会转不过来弯也没关系，到了多问问本地人和老华侨就知道了。不过这个理念跟市场上很多销售澳洲房产的公司所推的理论有所不同。其实这些公司很难拿到独立屋或者TOWNHOUSE的房源，这个事情是显而易见的，公寓发展商在销售上有难度才会找代理公司，而代理公司则推给中国的买家。
布里斯班的整个结构是双城，三大卫星城，高速公交，最后是铁路。
先说说双城，布里斯班是昆省的政治经济中心，黄金海岸是整个澳大利亚或者全球的旅游胜地，由于两座城市相隔很近78公里，有快速铁路相连，所以可以看作是姊妹城。 在近一些年黄金海岸的快速发展，两座城市的人员和经济往来非常密切。甚至有不少住在布里斯班却在黄金海岸上班或者做生意的人士。
华人区是邮政编码4109的几个区SUNNYBANK，SUNNYBANK HILLS 等几个区正好是介于主城区和黄金海岸之间。社区形成的主要原因是两所大学。同时也是为了服务这两所大学上学的中国学生。以华人菜店为中心，向南方扩张的格局。具体原因不分析了，网上很多资料可查。
最近几年由于华人移民的增多和中国资金的流入，4109成为了炙手可热的区域。房价不断攀升。不过热闹的背后也有很多问题。华人资金席卷的区也出现一些不理性因素。
稍微像点样的房源都是拿出来拍卖。再有就是华人家庭有分租房间给学生的习惯。不过买房的人多了，分租房间的供应量就会很大。同时由于澳洲移政策的收紧和学费的调高，学生的数量似乎在下降。现在已经出现一些房间租不掉的情况。
布里斯班有三座闪耀的卫星城，他们是以Indooroopilly，garden city 和 chermside 三大购物中心为对外辐射1-2公里的范围。Indooroopilly 购物中心是西北区的最大的交通枢纽，Garden City 是南区最大的购物和交通枢纽。 Chermisde 是北区最大的购物和交通枢纽。这三个区域距离市区都差不多10公里左右。
从市区有高速巴士和这三个区域相连。形成10公里左右到达市区的30分钟生活圈。
高速巴士有专用车道，三大交通枢纽基本都是高架，进入城区以后又进入地下。尽最大可能躲开了地面的拥堵。设计实在巧妙。
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