美国商业及住宅市场同走俏 国人看好曼哈顿及休斯顿
来源：http://www.glofang.com/news/show/15340/作者：北美购房网时间：2015/12/28
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中国投资者对美国房地产的投资在不断增加。2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额曾创出历史新高。
美国房地产市场持续火爆同时表现在商业地产以及住宅市场亮方面。
根据综合房地产服务公司及美国市场调查公司统计，中国对美国商业地产的投资额在2014年1～9月超过27.6亿美元。加上10月份以后的大众投资案件，预计全年将超过2013年的32亿美元，创下新高。
中国投资者的主要投资对象为纽约市中心曼哈顿及旧金山的著名物业与高级写字楼等。由于页岩气和石油而持续繁荣的德克萨斯州休斯敦市也受到众多买家的青睐。
中国投资者在美国商业地产市场上所占比例被认为在10%左右。随着经济好转，加上较低的利率，美国房地产价格持续坚挺，而中国经济则有变脸的苗头，由此出现了希望分散投资的动向。
美国商业地产在金融危机后于2010年1月触底，随后持续上涨。在中国投资者流入等因素的推动下，美国房地产上涨局面估计还将持续上涨！
在规模较大的住宅市场上，中国投资者的购买欲望同样非常强烈。购买美国房产，如果净租金回报率5%以上，那可以看做是值得投资的适当房产了。
在几年之前，来自中华圈的买家还以台湾和香港投资者为主。最近发生明显变化，“中国大陆占据多数”。中国大陆的投资者由于经历过大陆住宅价格的暴涨，所以对大陆人士对投资房地产非常积极。
有人会担心房子会折旧导致房屋贬值，但值得注意的是，美国购房所购建筑物下的土地也永远属于业主，并且随当地的经济发展而升值。
近年来房产逐年增值，特别是好学区内的房产即使在经济不景气的时候也没有大幅度贬值。持有一套房产如持有一只股票，不但每年可获得固定分红，还拥有未来资产增值的机会。从这个角度看，在美国投资房产回报率是很可观的。
此同时，美国房产数据中心显示：4月份美国房屋租金同比去年增长4%，超过了房价3%的年均增长幅度。这也就意味着在美国35个大型城市中，有20个地区连续两年房产的租金上浮程度超过了当地房价的上涨幅度。
美国房价在过去十年里有起有伏，但是租金却是持续地增长。事实上，很多投资者已经注意到在多个地区城市，租金上涨的幅度已赶超房价上涨的幅度了。
此外大众投资者能通过投资移民项目获得永久居住权很有吸引力，中国投资者支撑美国房地产的局面估计将会持续。
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