许多业主现在都没有意识到，在房东租客关系敏感的法律问题。作为不懂法律并没有解除你有罪你，等等身为地主的基本法律要求教育自己的第一步，以保护你的财产，你的投资，你的财务未来。

定制租赁协议

许多做自己动手业主尝试通过经常DIY的合法网站或旧的软件程序找到通用的租赁协议滑冰。这些可能是有害的业主。这些旧租赁协议可能包含法律不不上的所有租户的权利目前在实践中最多最新的应用和典型。此外，这些协议可能会无意中业主绑定到比要求由国家严格房东的义务。为了避免使用不当或不兼容的形式的陷阱，有律师拟定一份特别为你设计的物业租赁。

立即退回安全押金

许多业主发现自己在小额钱债法庭，每年因为他们没有返回前租客的押金，时间或更差，没有回它。该保证金不属于房东。如果租户不交租它是作为安全的一种形式，损坏房屋或违反其他一些way.Most州的租赁协议有关于存储保证金和其返回的法律。如果有与当租客迁出居住没有问题，尽快退回保证金。如果修理到制造，让他们快速完成。发送保证金余额与支出项目列表修复完成之后。

避免要求违法问题

你可能会认为，因为它是你的财产，你可以问你想要的租户，但事实并非如此。有些问题可以让你进入热水中，特别是在未来的房客没有被批准用于租赁，并确定其原因是由于歧视性做法。避免在房交会的法律，包括肤色，种族，宗教，性别，国籍，家庭状况或残疾有关的任何受保护类的问题。你不能要求一个潜在的租户，如果他或她已被逮捕，但你可以问，如果该人已被定罪的。并非所有国家可以禁止有犯罪前科的信念，虽然租房子住，所以检查你的国家的法律。为了安全起见，在进行租户背景放映时，使用一组标准的每个人的问题。

保持房地产

房东有义务维护的财产，以确保它是安全，清洁，宜居。确切的标准属性必须保持其变化从一个状态到下一个。但是，总的来说，业主必须提供自来水，提供垃圾容器，保持公共区域，及时进行维修，坚持建筑规范和保持所有重要的服务功能。房东必须保持租户的安全，这可能包括提供充足照明暗区，烟雾探测器，检查是否有霉菌或铅，把安全警卫的窗口，并确保建筑物的性质和结构的布线达码。即使最清洁，最安全的性能有一些风险水平，虽然如此，所有的业主有业主保险政策是很重要的。这种策略包括责任的保护，因为房东是在比一般业主人身伤害或财产损失索赔的风险更大。

拼出设施，在合同心动和计划的改进

作为业主，它有时很有诱惑力的滔滔不绝你打算如何提高性能。有目标是美好的，但与潜在租户分享他们是不是一个好主意。如果你不循的改进或提供你在面试时承诺的福利，您可以举行承担损害赔偿责任。列出任何娱乐设施或特殊待遇，如指定的停车位或包括所有公用事业的租赁协议。

建立公平滞纳金

逾期支付租金是不方便的，并可能导致经济困难的房东。这不，但是，意味着你可以设置非常高的滞纳金，以防止逾期付款。该收费必须合理，并符合你承担时支付后期所做的实际损失。一般情况下，滞纳金只应的实际租金一小部分。许多州帽滞纳金，所以在您的租赁协议确定之前检查地方法规。

现在，你已经学会了要领，使之成为优先满足，只要您的租赁协议需要更新一个房地产律师。随时了解您所在州的房地产法律和联邦公平住房法。最后，记得要始终坚持你的合同结束。