美国房子赠予子女交税有何不同
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/27
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房产赠与子女，缴税大不同
华人的不动产通常会在生前或者去世后转赠给子女。这两种方式的赠与，税务上也会略有不同，分别会涉及到赠予税和遗产税。赠予税是赠予人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税；遗产税是纳税人过世以后资产向继承人转移时要缴纳的税。
美国赠予税和遗产税都共同享有500万的免税额度，也就是说当个人赠予资产价值少于500万美元时，无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。美国税法规定，如果是生前赠予房产的话，受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。如果赠与人已经去世，房产的成本以赠与人去世时的价值为准。
举个例子
一套房子父母是10万美元买的，送给孩子以后，孩子的房产成本也是10万。如果房子是过世后由子女继承，孩子持有房产的成本是原来持有人过世那一天房产的市场价值。同样用刚才的例子，假设过世的时候房子的价值是45万，那在孩子手里这个房子的成本就是45万而非10万。因为成本变高，卖房时的净利润就会变得更少，税也就交的少。因此用遗产方式将房产传给子女，子女卖房时，税务较有利。
以上计税是以美国人为设定，但如果房产的持有人是外国人身份，每年每人可赠与1.4万美元免税，在美国的遗产继承只有6万美元免税额。简单说，如果是外国人身份，房产赠与和继承，要比美国人交高得多的税。
【内容摘自网络-北美购房网】
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