美国房产免税的两种方法
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/27
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在美国，唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税，但美国同样有名目繁多的省税避税的法规，而且相互牵连交叉，普通人不容易搞懂。HHAUSE 要说说关于房产出售和转让如何省税。
假如你在美国拥有一套房产，或者预备在美国购置一套房产，那么你应该需要知道，假如这套房产即将出售，卖房赚的钱如何报税？或者房产如何转让赠与子女？如何交税？
保留房屋整修的收据以增加卖房成本
相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能直接抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本，在一定的程度上减少了卖房需要缴税的净利润，达到省税的目的。
两种免税方法要善加利用
除了增加房屋成本之外，卖房想要合法省税，还可以采取以下的两种方法。
1.使用同类资产置换条款
假如你有一套房产(用于出租)，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套房产，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套新房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题。
2.自住房免税条款
如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自住，那么卖房所得，个人有25万免税额，夫妻合报有50万的免税额。
举个例子
我有一套自住房，在卖之前只住了一年，可以享受自住房免税额么?
可以。
没有住满两年就不得不卖房的话，还是能按比例享受这个免税条款福利的。比如：如果您换了一份工作，或者您的工作单位搬到了另外一个城市不得不卖房搬家。这种情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50万的一半25万，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5万免税额度。
【内容摘自网络-北美购房网】
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