美国买房实地考察时得看这些方面
来源：http://haiwai.hexun.com/2015-10-23/180026574.html作者：北美购房网时间：2015/12/26
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很多客户，一般都是经纪人会先把一批房源给买家看。但买家们到美国后，不是十分清楚需要看哪些方面？而且有些房屋，从外部看起来很好，这时候千万不要随意相信自己的眼睛。
国人去美国买房，通常都会先在网上搜索或者去看由房屋中介提供的房源图片，等各方面都觉得合适才会到美国当地去看房。可是中国的买家到达美国后往往不知道应该看房子的哪些方面，今天小编就来给大家总结一下，去美国实地考察房产时应该尤其注重的方面，千万不要“以貌取房”哦~
切忌
地段！地段！地段
这是条黄金法则，在美国也是一样。不要认为这很容易做到哦，小编有见到过许多购房者，看到房子很漂亮就激动了，结果就吃亏上当了。
无论是投资还是自住，如果是住宅，把握好这几个关键：好学区、商圈、别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。
咱华人喜欢的好学区基本上集中在洛杉矶东部的阿卡迪亚、帕萨迪纳以及南部的尔湾。
而豪宅主要集中在在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州尔湾、南加州新港滩，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。
房子资质很重要
为了温暖、住着舒适，朝南比较好。
内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。
房子“年轻点儿”比较好，房子年龄短或者已经全部更新是最好的。
但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。
周边环境决定居住品质
有山有水、私密性强，这一般是高档社区，价位也高一点。
娱乐、购物也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。
不能只看眼前，紧盯历史售价
这房子就算你买的时候才80万，3年后稍微整修，就能出价到400万你信不？不要以为房主挂价就和真实价值差不多。
中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。
其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。
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