初次到美国的小伙伴们，在购房的时候没有经验，经常会出现一些购房合同上的问题，就此北美小编向你总结了一下的几点须知。

1、美国的合同往来都是签字后再扫锚然后发电子邮件，美国没有象中国那么重视原件，也没有签字一定要用黑色签字笔的规定，美国流行使用简易圆珠笔，这也几乎是所有人签合同文件时所用的笔。

2、美国的房产交易流程非常固定规范，重要的法律文件如Offer、Addendum、HUD-1、Disclosure Form.......这些都是行业协会制作且得到公认的固定格式，买卖双方只需要对某些条款进行选择或在空白处填上内容就行了。

3、这桩买卖属于正常交易，不是法拍屋买卖，所以买方在房屋检查之后，发现问题可以要求卖方修理，但几乎所有法拍屋的卖方(如银行、房利美、房地美和美国政府)都不会承诺进行修理，他们的房子都是sold as is。  

4、不是所有的卖方都象HL遇到的这个卖方这么通情达理，比如搬走前洗地毯、刷墙补墙、打扫冰箱这些付出其实都不在卖方的合同义务之内。  

5、密苏里州没有房产交易税，买方的交易成本很低，产权保险可买可不买，如果不计算产权保险费，一个12万美元的交易，买方的交易成本也才590美元。但卖方的成本就高了，因为卖方要承担交易佣金，一般是成交价的6%(由双方经纪人分享)，交易完成后，产权过户公司通常会签发支票给买卖双方的经纪公司。  

6、HL非常喜欢卖方原来房子中的家具，所以合同生效之后，她跟卖方协商了一次，卖方愿意留下的家具，她都买了下来，比如餐桌椅、客厅沙发、墙上装饰品等等。  

7、如果买卖双方不在一个地方，整个交易过程他们可能都见不到面，如果卖方在异地，卖方签署产权文件是在公证人员面前签署后寄回给产权公司的。如果买方在异地，交割的时候买方会把银行现金支票通过专门快递邮寄给过户公司。 

8、HL买房是用的现金，如果使用贷款购房，会复杂得多，这里无法详细介绍，各位有机会全程参与一次，就全懂了。

主要记住以上的几点要求，就会省下很多不必要的麻烦，也能买到自己心仪的房子。