越来越多的高净值人士到北卡购房投资，都看好北卡这个城市的潜力，北卡是美国最宜居的城市之一，每年评分都榜上有名，这也让很多美国人来这里居住。那么，国人在北卡购房有哪些流程呢?

　　1决定买房The Initial Interview

　　购买北卡房产之前，先要确定房屋的位置、周边环境 、类型、大小以及心理预期价位。

　　2获得贷款方申请预核准Get Pre-Qualified By a Lender

　　看北卡房，最好先到有关银行或者贷款机构取得贷款预审核准信。在看中北卡房子的时候，可以尽快提价，锁定心仪的房子。

　　3寻找房屋Property Tours

　　可以到北美房产公司找房产经纪人帮你寻找房屋，资深的房产经纪人帮助遴选适合你需要的房屋。好的房产经纪人熟悉市场行情，消息灵通，可以为你与卖方经纪人沟通，联系看房时间，谈判等等。

　　4找到合适的房屋Find the Perfect Home

　　为提高找房效率，北美购房网房产经纪人通常会带你看许多栋房子。虽然经纪人会提供给你房屋的基本信息和照片，但是也要做好笔记，确定心仪的房子。

　　5出价Present the offer

　　看好房屋后，这时你可以跟北美购房网房产经纪人会在这时候与你一起商讨，确定合理的出价，起草合同并由购房者签字。发出这份合约书的同时，还要出示贷款预审核准信，信用分数证明信和定金支票(一般为房价的2%-3%)。

　　6议价Counter-Offer

　　出价合同签署后，卖方或是会接受出价，或者给出一份比你出价合同高的议价合同。如果你接受卖方的议价，可以直接签署合同，房屋成交价就此确定。如果你不接受，可以回出议价合同给卖方，由此循环往复，直到双方达成协议。

　　7公证Escrow

　　在北卡买房，双方谈定价格之后，就进入公证阶段。这个跟中国购房不同，在美国买房的定金以及首付都是先交由公证公司托管的，并不是直接付给卖方。交易顺利结束后，托管公司再将钱交给卖方。在这个过程中，公证公司作为第三方会保证绝对的公正公平，不偏不倚。

　　8贷款申请Loan Application

　　进入过户阶段后，就可以马上和贷款机构联系，申请贷款。银行或者贷款机构会派出估价师前往房屋所在地进行实地估价(appraisal)。

　　9文件及房屋检查The Contingency Period

　　申请北卡房产的贷款时，一定要进行文件及房屋检查。一般由买方出资请资深的房屋检查师出具一份详细的房屋检查报告。

　　10房屋保险Homeowners Insurance Coverage

　　一般来说，贷款公司都会要求购房者购买一定数额要求的房屋保险，如果房屋在发生火灾或者自然灾害的时候，可以降低财产损失。

　　11签署产权文件Signing Documents at the title company

　　签署公证正式文件。

　　12缴付首付及完成贷款申请手续Down payment and closing fund

　　首付需要直接汇入公证公司账户。还要与银行或者贷款公司签订正式贷款条约及文件。

　　13完成贷款Funding

　　银行或者贷款机构放款，将钱汇入公证公司。

　　14完成购房交易Close of Escrow

　　公证公司将贷款及首付转给卖方，托管结束。产权公司负责转让产权，并会在县属登记处完成登记。

　　15搬入新家It’s time to move in

　　卖方经纪人会带买家做一次最后的房屋检查(final walk-through)。在购房合约规定时间，卖方将钥匙交出，恭喜你!你可以正式入住新家!

　　以上就是北卡购房的详细流程，从上面的流程你可以详细了解到北卡购房需要哪些文件，当然，如果你觉得以上购房流程让你看不明白，可以咨询北美购房网房产经纪人，他们都是非常专业的海外购房专家。