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美元暴跌 或成美国地产复苏“助推器”

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近日,“美元到底怎么了?”、“美元要完了”成了主流媒体的一致论调。不可否认的是,美元最近跌得比较狠。5月以来,美元指数已从1月中旬的制高点跌落至7.5%,交投于92.50附近,创16月以来的新低。

从4月开始,多位官员公开支持6月份的美联储加息,但是,全球经济增长放缓、金融市场大幅度波动令美联储对美国经济前景表示堪忧,以圣路易斯联储主席詹姆士布拉德为代表的官员认为,应该维持利率不变以促进美国国内企业的成长和恢复。IMF总裁克莉丝汀拉加德在接受CNBC采访时也谈到未来将调低对美元增值的预期。她提出,强势的美元不利于稳定国际贸易进出口市场。虽然媒体纷纷预热,但美联储官员预测6月加息的概率很低,美元上涨的可能性和幅度都不会很大。

近日,对于美元为何贬值得如此厉害可谓众说纷云。瑞士信贷外汇策略师谢哈布加利努斯将其归结为外因。他认为,一般情况下,油价上涨会带来该国货币的增值,而油价的反弹和石油出口国货币的强劲最终拖垮了美元。瑞士信贷报告显示,石油出口大国加拿大、墨西哥对美元疲软的影响最大。

纽约联储主席威廉杜德利则坚持国内“疲软”的经济才是“罪魁祸首”。美国统计局数据显示,2016年第一季度,美国经济环比增长了0.5%, 创两年新低,同时还低于0.7%的预期。杜德利认为,强势的美元对于目前的美国来说并不是一件好事,他在接受《纽约时报》采访时表示,美元的高涨令出口、投资均受到了打击,而且抑制了消费,因此美联储不能过于频繁地加息,目前的要务更应该是维稳。

美元持续走低令外汇市场颇为焦虑,但《福布斯》作者肯尼斯洛伯兹却认为走低的美元很可能会为美国的房地产市场带来利好。金融危机期间,大跌的美元引来了数以万计的海外投资者,很多人希望利用美元的低汇率大赚一笔。研究公司汤普森金融数据显示,2007-2008年期间,海外对美国地产、工厂、实体行业的投资达到了4140亿美元,比金融危机爆发的前一年上涨了近90%。 2015年,美国政府对海外投资税务相关的条款进行了改革。与1980年最初的方案相比,新法案开始允许海外股票资金以及房地产信托投资基金(REITs)的进驻,使非个人组织、公司可以更轻易地在美国置业。洛伯兹认为,政策的放宽和短期内不会飙升的美元极有可能成为美国地产行业复苏的“助推器”。

 

 

 

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