国人眼红 在美国生活原来这么省钱!
来源:http://house.dbw.cn/system/2015/03/10/056380149.shtml作者:北美购房网
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衣在美国。美国的策略就是控制定价权。以耐克为例,一件衣服的出厂价92块,在美国卖200块,中国卖668块,我们是美国的3.4倍,通过研究发现其中中国的税比美国高35%,另外还有205%缺乏解释。
国为了做控制定价权,厂商给中国的代工厂下单的时候都有一个原则,就是把各种成本核算清楚,最后给中国代工厂5%的利润。另外他们有意制造中国代工厂的过剩产能。
比如李维斯有1000个订单,中国刚好有两个代工厂,每个代工厂各有500个订单的产能。美国一定是先给第一个代工厂1000个订单,这个工厂马上把产能增加到1000。
美国同样给第二个代工厂1000个订单,第二个代工厂马上也把产能增加到1000,两个代工厂为了做生意就要抢订单,只有降低价格、杀价竞争,搞到最后中国代工厂接近零利润,甚至是负利润。控制定价的这两个办法,使得中国代工厂生产的产品卖到美国之后非常便宜。
食在美国。美国的策略直接补贴。中国的小麦和玉米的价格比美国贵50%,所以吃粮食的鸡鸭鱼猪等等的,都比我们便宜。美国的直接补贴分两步走,第一步低息贷款,第二就是直接给钱。
美国政府透过这两个直接补贴的办法使得美国农产品以及吃农产品的副食品都很便宜。
中国也有两个补贴的办法,第一是农机具的补贴,拥有农机具的是商人,不一定是农民,他们帮农民耕地是收费的,对他们进行补贴之后对农产品的价格影响不大。
第二是保护价收购,只要农产品价格跌了以后,政府马上按照保护价格来收购,但是卖到市场也是保护价。所以保护价收购听起来是保护农民的,但实际是全体老百姓买单。
住在美国。美国的策略是控制通货膨胀和税收。中美两国同样最大城市的商业地产项目,美国的价格是我们的30%。中国的地产总共要收12种税跟56费,这加在一起就是占了房地产价格的70%左右,这些就是我们比美国高出的部分。
房价为什么会涨这么快?美国过去100年通货膨胀平均每年平均3%,房价涨幅差不多每年4%,因此在美国买房可以对抗通货膨胀。
中国过去10年,中国平均每年印钞速度是18%,另外北京、上海、广州、深圳的房价平均每年的涨幅分别是北京23%、广州21%、上海17%、深圳14%,加一起平均是18.75%,接近19%,因为钞票印得过多导致严重的通货膨胀,老百姓买房子来避险,这是中国房价涨的最主要的原因。
让房价下来只有一个办法,就是不要乱印钞票。美国控制通货膨胀同时再控制税收,因此美国的房地产和我们相比,我们是它的337倍,所以老百姓住房难。
行在美国。美国的策略是强化竞争。我们以凯迪拉克凯雷德6.0型和奔驰S350为例,凯迪拉克凯雷德在美国售价48万人民币,奔驰S350在美国售价57万人民币,卖到中国就成了150万人民币。第一个原因,有些中国人人傻钱多。
同样的汽车,我们的价格是美国的300%,我们经过计算发现,关税、增值税,剩下的146%缺乏解释。第二就是中国没有高端豪华车的本土品牌,这就使得国外的豪华车品牌联合垄断在中国同时提高价格,我们绝对没有办法竞争。
另外,2005年我们商务部出台总代理制度存在缺陷,这个制度要求一个城市要设立一个总经销商,这表面上的好处是可以保证服务品质,缺点就是给了它们一个销售垄断的空间,因此任何一个城市的4S店没有一个降价销售。
由于存在这些原因,我们汽车价格之贵也是不可想象的。对于汽车市场,美国政府所奉行的主义是强化竞争,公开竞争,让他们不敢加价。
俗话说,吃在中国,住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗?
如果仅凭猜想,很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样,一辈子奋斗也买不起房,只能住在条件极差的居所。
低薪者的活动板房
眼前的这种栋单层房子不算大,挺像中国大多数城市里的独体别墅,周围花草环绕,摆设精致,极富情趣。
门口四阶小台阶,和台阶等高的两侧是围着房子一圈的小板子。仔细一看,才发现小板子里面遮着几只大轮子,原来是活动板房。
活动板房就是底下有轮子、随时可以被拖走的单层板房。一般没有车库和独立院子,汽车都放在露天,价格几万美元。
有知情人说,这房子是那些有工作、但收入不太高的人所有,他们的家庭年收入恐怕在几万美元以下。若家庭年收入再稍多些,就可以买连栋房了。
连栋房或排房是一座大房子分为4家、6家、8家等,可以是1层或2层,各自独立。
一般低于100平方米,有车库,但共享绿地,颇似国内的联体别墅,价格10多万美元。
而独立房一般为2层或3层(带地下室),有2、3个车库,有独立的院子,面积可达150——250平方米,价格在30-40万美元。
当然这是明州的情况,同样的房子如果放到加州,恐怕得100多万美元了。
美国的房子便宜,原因之一是地价低。
位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩,折合450美元1平米,还不到4000元人民币;而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。
美国的房屋大部分是木制结构,商品房都是装修好的,而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机,设计寿命80——100年(中国30年)。
据美国能源部统计,美国家庭的平均居住面积为71平方米,在所有西方国家中排在首位,而美国穷人家庭住宅为43平方米,比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。
次贷危机之前,抛开那些无家可归者,流浪汉等,一般的美国穷人是衣食无忧,居有定所的,美国的穷人活的有面子。
美国70%的人拥有自己的房产,其房产包括土地,永久归购买者,当然要年年交税。穷人则由政府提供廉租房,政府负担租金的70%,个人负担30%。
美国的口号是“使每一个美国家庭都有一个体面的家和合适的居住环境”。
美国房屋贷款明文规定,月房贷还款不得超过家庭收入的35%,所以美国没有什么房奴。
但是次贷危机之后,在美国随处可见售房的广告,你周围的邻居也会时不时地发生变化。那就是某个家庭经济状况发生了变化。
比如丢了工作,还不起房贷了,只好搬家到次一些的房子,或者房子被银行收回。在这一点上,美国人也是不含糊的,不搬走的可能动用警察,甚至有人的东西被扔到大街上。
在明州,多数人都居住在散落到各处的住宅小区,只有到首府明尼阿波利斯,才会看到高楼林立,这些往往是写字楼、政府机构等。
但你也会在市区边缘看到一些在美国比较“怪”的楼,从外观上看有点像我们的住宅单元楼,但有些破旧,还看得到阳台悬挂的衣物等,这就是给低收入者的廉租房。
美国,穷人可不是住在穷乡僻壤,而是住在市中心的。越是富人,才会专门找没什么人的林区、山野盖房子,还自己修路,要的就是僻静和个人隐私。
在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓,就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服,如果想自己买房子,也可以享受政府提供的各种购房优惠,比如可申请抵押信贷证书,10年内享受个人所得税的抵免。
根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案,凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭。
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