加利福尼亚州房地产推出“嘉奖和惩罚”政策
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在2014年夏天发行房地产通报,通过房地产的加州产局宣布,该局已完成其权威发布引文和评估罚款不先经历一个漫长的,有时价格昂贵,行政听证程序。的“举而精”计划的细节可以在商业和专业守则10080.9和专员条例2907(2014年7月1日生效)中找到。这些代码不仅阐述为引用和澄清错误的房地产许可程序,但也它们提供类似的程序被应用到谁正在做的事情,需要许可证未经许可的人员。
如何将“举而精”的工作?该公告解释它是这样的:“当一个违例后发现引文或其他正式行动将被视为调查,审计或检查的许可的记录是由CalBRE响应投诉,通过随机选择持牌的办公室访问,或者从一个例行审计的完成。取决于性质(如严重的和潜在的损害的电平)和违反类型,相应的操作将确定“。
该局说:“引文可能是适当的行动”的情况下,“相对轻微的技术性违规行为,尤其是在那些情况下,一直没有伤害或损失给消费者......”。它们包括在相对较小的违规“未披露在他们的第一接触点的广告材料的房产证识别号”的例子。这似乎是一个安全的赌注,另一种侵犯,这将使“易采摘”,这将符合“未成年人违反”标准将不符合规定的标志,如迹象表明,没有充分识别用人经纪人 - 的迹象,其中代理或队名是非常大的印刷和经纪人的名字是在非常小的打印。
该局称,引文将最有可能“包括行政罚款评定为每次违规的罚款范围 - 或罚款评定为持牌总 - 由成文法为$ 0 $ 2,500个设置的最高罚款。量为房地产许可为$ 2,500元引...“(评估对非持牌人的罚款可能会相当高。)”以前的罚款数额进行评估,每个违反按照指定的标准进行评估,这有助于建立一个适当的罚款数额“。
假设一个引用已被接收。 “引文将确定的冲突(S)你承诺,提供如何缴纳罚款的信息,说明所需要的任何纠正措施(如果需要的话),并说明过程参选引用,如果你选择。”这个过程将是熟悉的人谁已经有各种交通引文经验加州。这是一个有点被假定无罪,直到被证明有罪原则的扭曲。除非你想要去的时间和费用证明自己的清白,你被推定无罪。
愤世嫉俗的人可能会认为该举 - 和 - 良好的政策作为一个快速简便的方式为BRE到经过多年的预算削减和限制的补充其行政库房。但事实并非如此。 “至于由CalBRE收到罚款,所有的资金将进入CalBRE的房地产消费复苏的账户,用于帮助房地产欺诈犯持牌代理人和经纪人的受害者。”
违者将欣赏政策,即“关于信息的具体引文颁发 - 并支付任何罚款 - 不会被公布在CalBRE的网站,也将这样的信息附加到一个人的个人公开授权网站的记录。 ”目前的情况是,如果出现了一个听证会,并违反了已发现,出现在公开访问的网站的信息。不过,该信息是公开的,可以通过一个公共记录法索取。
教统局说,它“认为发行引用的一个机会,帮助教育既持牌人及nonlicensees的一致好评,并鼓励和加强符合房地产法”。如果能够在没有很多的麻烦合理的成本来实现,这将是一件好事。
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标签:房地产
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