纽约时代广场附近房价介绍

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时报广场（Times Square，又译为时代广场）又称为“世界的十字路口”，是美国纽约市曼哈顿的一块街区，中心位于西42街与百老汇大道交会处，范围东西向分别至第六大道与第九大道、南北向分别至西39街与西52街，构成曼哈顿中城商业区的西部。

时报广场原名朗埃克广场，后因《纽约时报》早期在此设立的总部大楼，因而更名为时报广场；由于其高知名度，世界上不少著名城市的都有商场或建筑物取名为“时代广场”，美国大陆更有多达189个城市有时代广场。

时报广场附近聚集了近40家商场和剧院，是繁盛的娱乐及购物中心。百老汇上的剧院、大量耀眼的霓虹光管广告、以及电视式的宣传版，已经深入成为象征纽约的标志，反映曼哈顿强烈的都市特性。走近时报广场，足以震撼每个人的眼球，四周全是色彩绚烂的霓虹灯和街头艺人，随时播放着新闻，歌曲MV，电视节目的大屏幕。并且时报广场是纽约市内唯一在规划法令内、要求业主必须悬挂亮眼宣传版的地区。

并且包括美国广播公司ABC等在内的世界多家新闻媒体都在时报广场设有演播室和新闻中心。所以很多国外媒体在说关于美国的新闻时，总喜欢把镜头切到时报广场演播室，以繁华的景色为背景，也削弱一定的政治化。

7月份，纽约独栋屋房价为36.98万美元，环比下降0.2%，同比增长3.6%。公寓价格为46.27万美元，环比上涨0.8%，同比增长6.2%。

7月份，纽约独栋屋同纽约整体房价一样，相比6月份下降了0.2%，而公寓房在今年表现表现一直不俗，除了3月份稍有下降，之后一路扶摇直上，到7月份已达46.27万美元。纽约的公寓房价一直都是高于独栋屋的，特别是在像曼哈顿那样经济超级发达、人口稠密的区域，一直都是购房者首选投资地。以往40年，纽约市的住房价格经历了快速的3个时段增加，1980-1989年、1996-2006年，2012年—2013年，2个下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸运的是，纽约的房产的繁荣是巨大的，无论美国房产多萧条，即使困难，房价降幅相对美国总体市场较小。总体来看，1974至2006年价格上升了250％。2006年房价是1974年3倍多。

在20世纪70年代，美国发生经济危机。纽约不断上升的犯罪率，失业率和贫困率，再加上缺乏社会的服务，城市人口下降超过80万人。从1974到1980年，房屋销售全市下降。经过至少六年的下降，整个城市房屋销售价格从1980〜1989年开始暴涨152％。价格在18街区增长超过200％，且只有一个街区房价增长了不到100 ％。这一热潮结束，从1989年开始衰退。从1989年到1996年，价格下跌了29.3％。相反，在此期间的住房价格保持在十个最大的都会区相当平坦，只是下降4％在1996年，纽约房产进入了长达十年的繁荣。售价在每一个街区增加，平均售价为124.2 ％，新建筑大增（新建筑许可证1996年至2006年间翻了两番，见图），城市的人口增长迅速。价格上升189％。

2006年末至2007年，美国发生次贷危机，泡沫崩溃。银行紧急抛售房屋，却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。美国房价从2007年次贷危机开始，一路惨跌，至2012年底才结束。但是纽约的曼哈顿地区，虽然该地区房价也有来回震荡，但2007年以来，总体来说长线上涨，全世界的王公贵族都在曼哈顿投资房产置业，好区的抗跌性很强.整个纽约地区，2007~2012年，房价下跌11%，美国房价下跌超过40%，所以纽约的房价是很坚挺的。 2013年7月，纽约公寓价格为37.95万美元，环比上涨0.9%，同比上涨2.5%。独栋的平均价格为34.97万美元，环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。与其他地区不同，纽约的公寓价格要高于独栋的价格。这与纽约当地的经济、社会发展有关系。在纽约有很多外来客，他们在纽约就业，而寸土寸金的土地更适合建造公寓。

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