土豪买房必须考虑的旧金山
来源：http://tech.hnr.cn/archives/view-41798-1.html作者：北美购房网时间：2015/12/23
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这已经不是什么秘密，，美国旧金山湾区的房价达到了令人难以置信的高水平。
旧金山湾区的高房价有很多因素，但高科技产业员工的高薪至少是部分原因—— 房地产服务网站Zillow提供了一些数据来证明这一点。
Zillow的报告称，硅谷的房价在经济复苏后比其他地区上升得更快。目前，美国全国房价中位值仍然比经济衰退前的峰值低8％，但在旧金山和圣何塞地区，房价中位值分别比衰退前的峰值高7％和21％。
大型科技公司所在地区的平均房价上涨得更快：
苹果蒂比库诺总部园区里面或者附近的一套普通工人的住房价格约为114万美元，比圣何塞都会区的房价中位值高24.1万美元（高27％），比旧金山都会区的房价中位值高38万美元（高50%），而圣何塞都会区和旧金山都会区的房价本来就已经很高了。
谷歌()总部附近的房价中位值为128万美元。
Facebook门洛帕克总部附近的房价中位值大约是125万美元。
值得一提的是，苹果员工的住房价格在2007年第一代iPhone推出之后以更快的速度上涨。在2007年之前，苹果员工的住房价格比圣何塞的房价高13％，但现在这种差距已经扩大至20％。
Zillow的高级经济师Aaron Terrazas写道：“高科技产业正在改变美国加州硅谷的住房市场，住在该地区的高薪雇员的住房价格比周围地区的住房价格上涨更快。”
这可能会导致一个更大的问题，因为住房价格的上涨远远超过居民平均收入水平的上涨。据加利福尼亚州房地产经纪人协会的报告，该地区只有10％的家庭能够负担得起旧金山的房价中位值，即年收入至少要达到26.8万美元。
2007年11月时，旧金山进入了当时那一轮金融危机泡沫破裂前的最后疯狂阶段，平均每套房的价格达到了89.5万美元。这个骇人的价格在后来一直被认为是疯狂至极点的标志。
泡沫破裂后的大衰退很快随期而至，但也仅仅是过了四年，旧金山的平均房价又回升31%至2012年的61.5万美元。
在2012年同时开启的还有美联储货币宽松政策及一系列的连锁反应：股市指数高歌猛进，科技创业公司的大繁荣，旅游业的兴旺带来全世界的游客和外国投资者，以及借贷成本几乎为零的海量资金……所有的元素巧合又完美地凑到了一起，酝酿发酵了大约三年多后终于将旧金山的房价再次推向一个新的巅峰：均价122.5万美元。这个价格比之前的“疯顶”价格又高了37%。
根据房产公司Paragon的数据，通常情况下，每年的一月份是都是房价季节波动周期的低谷。但在2014年1月到4月期间，旧金山的平均房价增长了15%，今年同期房价则飙升了惊人的32%。
房价的飙涨直接带动了租金水涨船高，旧金山今年第一季度的房租均价是3458美元每月、4.15万美元每年。
当然，具体到单个的社区，不同社区的房子均价差异巨大。同样是别墅，治安较差的社区只需要几十万美元就可以买到，但豪华海景社区都是几百万美元的高价。
公寓市场的价格也呈现出两极分化，但总体而言差距要小于别墅社区之间的差异，分布在几十万美元到一百多万美元之间，
已经燃烧起来的房市极大地刺激了开发商的热情，进而又带来了一轮新的建筑热潮。许多开发商都开始在旧金山如火如荼地建造新房。
到处都是一片沸腾的景象：多年未见的起重机像雨后春笋般在旧金山出现，许多已经几年甚至几十年没有见过建筑工地的社区现在迎来了热火朝天的施工队。Paragon在一篇房屋建设报告中称，旧金山99%新开的建筑工地都是新的豪华公寓。
问题是许多新房的建设周期都长至4~6年，足以穿越一轮房产周期。纽约当年房产高峰期开建的许多豪华公寓，都在刚落成时就遭受泡沫破裂的重击，只好贱价抛售。所以现在投入重金的开发商，都是把注押在了旧金山的经济和房市仍将稳固处于向上增长周期这一点上。
暂时还没有人想过，万一接下来无法持续向上周期怎么办?旧金山的许多工厂区现在纷纷都被重建或者改造成了公寓住宅，许多本地居民都声称旧金山已面目全非。
市场分析公司LF economics最近出具了一份报告，算了下在全美各个城市，如果你赚平均工资想买一套平均价位的房子，筹满20%的房价首付款需要多少年。硅谷所在的圣何塞和旧金山分别占据了第一和第二名，前者需要37年零几个月，后者需要37年。第三名和第四名分别为南加的圣迭戈和洛杉矶，需要33年和32年。一直被认为寸土寸金的纽约却排在第五名，只需要25年，远远落后于前面四名加州城市。
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