许多人来夏威夷有了固定的工作后，就开始考虑买房，那么夏威夷的房子一定要先了解夏威夷有多少种类型？今天小编就给您介绍下这个问题。

一、房地产类型

夏威夷房地产根据用途可以分为两大类，一类是民用房地产，另一类是商业房地产。民用房地产就是各种类型的住宅及住宅用地。商业房地产是民用地产以外所有的地产。本文只讨论民用房地产。

民用房地产又可以分为两大类：

第一类是专门用来投资的房地产。如分租楼、多户房。最理想的分租楼应该是混凝土或砖结构的多层建筑，有至少4套居住单位，每个单位有独立的电表、停车位。分租楼是广义上的多户房，狭义上的多户房是指包含最多4套居住单位的住宅楼，往往没有独立的电表，有的单位甚至没有停车位。

第二类是主要自住也可以用来投资的房地产，包括：

1. 单户房 ：单户房业主必须负担的维持成本是财产税和房屋保险费，此外当然要自付水电费等。单户房通常不需要交管理费。但如果房子在小区里，就需要交小区费。单户房的产权在传统上是独立的。但是近年来，由于土地价格及用地规划的限制，产权共有的单户房，每个单户房的土地产权就不是各自5000平方英尺，而是整个10000平方英尺的50%。这种共有单户房 有时常常是连体的，两个住宅贴在一起，中间共享一堵墙；有的甚至是连屋顶也连在一起。

2. 公寓楼套房；公寓楼有管理费。管理费通常包括水费和房屋保险费。有时大楼的管理费还包含电费、煤气费等。

3. 连体屋套房：通常有管理费，管理费包括水费和房屋保险费等。