美国房产交易制度非常健全，这在购房合同中就可体现出来。一份详细的权利和责任分明的合同是房屋买卖顺利进行的保证。一旦产生纠纷， 合同是唯一的证据。任何没有加到合同的条件，法院将不予采纳。

美国的购房合同都有标准的格式，通常要包含以下信息：房屋和卖方买方的基本信息；房屋价格；付款方式(贷款或者一次付清)；订金数量及返还条件；房屋检查(inspection)期限及问题处理方法；Closing日期；等等。

一、卖家攻略

但由于每一个交易的实际情况不同，卖家要在制订合同时如何来保障自己的权益：

1、如果买家在规定的时间里没有得到银行的贷款批准，卖家有权从另外一家银行为买家申请相似条件的贷款。

2、如果银行估价低于合同价格，买家必须无条件完成交易。一旦贷款被银行批准，不管发生任何情况，买家必须要完成这个交易，不管银行以任何理由拒绝放款。

3、如果银行对房屋的条件状况不满意，卖家没有义务但是买家有义务去修理。

二、买家攻略

无论是买方市场还是卖房市场，买卖双方都可以提出合理要求。对于买家来说，把一些特殊条款写入合同，同样可保障自己的权益：

1、因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金。

2、如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同。

 3、银行批准了买家贷款申请后，最后又决定不给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。