有关夏威夷买房的几点常识
来源：http://www.chinairn.com/news/20131206/170944527.html作者：北美购房网时间：2016/5/12
扫一扫，随时看
许多华人来美国有了固定的工作后，就开始考虑买房。有的人就自己上网查看房地产价格，查了一大批似乎价格非常低廉的房源，最后一问经纪人，结果都是不符合条件的，浪费大量时间。如果您想买房，建议你首先把本文认真读过一遍，然后开始选择房子，这样可以减少很多盲目性。
夏威夷房地产根据用途可以分为两大类，一类是民用房地产，另一类是商业房地产。民用房地产就是各种类型的住宅及住宅用地。商业房地产是民用地产以外所有的地产。本文只讨论民用房地产。
第一类是专门用来投资的房地产。如分租楼、多户房。最理想的分租楼应该是混凝土或砖结构的多层建筑，有至少4套居住单位，每个单位有独立的电表、停车位。分租楼是广义上的多户房，狭义上的多户房是指包含最多4套居住单位的住宅楼，往往没有独立的电表，有的单位甚至没有停车位。
单户房 ：单户房业主必须负担的维持成本是财产税和房屋保险费，此外当然要自付水电费等。单户房通常不需要交管理费。但如果房子在小区里，就需要交小区费。
单户房的产权在传统上是独立的。但是近年来，由于土地价格及用地规划的限制，产权共有的单户房，每个单户房的土地产权就不是各自5000平方英尺，而是整个10000平方英尺的50%。
这种共有单户房 有时常常是连体的，两个住宅贴在一起，中间共享一堵墙；有的甚至是连屋顶也连在一起。
夏威夷的房地产一个很大特点在于，不是所有房屋的业主都拥有土地的所有权。夏威夷房地产按土地所有权形式，可以分为两大类，一类是业主拥有土地的所有权，称为连地；另一类就是租地。 业主对土地只有在一定时期内的使用权。这跟中国非常相似。中国大陆目前所有的土地都是国家所有，个人买的都是土地的使用权，有的是50年，有的是70年。中国大陆的租地不同于夏威夷的地方在于其地租非常之低，低到几乎可以忽略。然而，夏威夷的地租却往往非常高，成为考虑房地产成本的不可忽略的因素。
所以每个业主只拥有这套房子1/6的所有权。这种产权实际上不很现实，因为很少有人会愿意跟不相识的人分享一个房子。但还是有人热衷推销这类产权。
[点击查看“夏威夷”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：夏威夷买房常识
上一篇：在美国签定购房协议书的注意事项...
下一篇：美国买房避雷系列（六）（迈阿密Pal...
