美国历史上曾经出现过很多次的楼市崩盘，楼市的崩盘对美国的经济发展造成了非常大的影响，如果楼市崩盘了，房价自然也会低了，但是这个时间段买房会有什么好处呢?如果是自己居住那没什么影响，要是投资的话，也得等很长的时间才会看到收益的。

　　是什么造成了这种差异呢?芝加哥大学布斯商学院金融学教授Amir Sufi与普林斯顿大学经济与公共政策教授Atif Mia认为，主要是房地产崩溃所产生的亏损分布比科技泡沫破裂严重得多。从2007年开始的房价暴跌所造成的亏损主要集中在那些承受能力较差的人群，贫穷的房屋业主受到了不成比例的影响，造成他们停止开支。科技泡沫破裂则不同。2001年，持有股票的大部分都是富人，因此科技泡沫破裂所造成的损失主要影响富人，而他们几乎没有债务，不需要削减开支。

　　在2007年，房产对于最贫穷家庭而言几乎是其全部资产，占总资产的80%;相比之下，对于最富裕家庭，住房仅占其总资产组合的20%。因此穷人在2007年房价暴跌中首当其冲。更糟糕的是，穷人往往通过大量举债来购房。比如说，如果一个家庭拥有一栋价值10万美元的住房，而抵押贷款为8万美元，那么其未偿还贷款占住房价值的比重将达到80%。

　　在房价暴跌过程中，杠杆对于借贷者是非常危险的。继续用上面的例子，如果某人借8万美元抵押贷款购买一栋10万美元的住房，然后住房价值缩水20%到8万美元，那么这个业主就损失了2万美元，也就是其住房净值的100%。房价跌了20%，但业主损失了100%，这就是杠杆效应!

　　房价的变动会影响着美国经济的发展，也进而会影响到美国人的日常生活，必然会有很多人因为经济的崩溃，而失业没有更多的经济来源，这对美国的社会稳定也是没有任何的好处的。这个时期估计房价再低也很少会有人来购买了。