纽约曼哈顿的房子一直深受热捧，那么在纽约曼哈顿买房要准备什么资料？怎么购房？需要哪些费用呢？今天小编就给您介绍纽约曼哈顿买房的知识吧。

一、买房前需准备的资料

一次性现金付款

请银行出具一份资金证明（英文）。起码10%高于目标价格。

贷款

请预先与贷款银行（贷款经纪）联系，预审财务状况，如果他们经过审核认为符合贷款条件，会出具书面预审合格信（pre-approval letter)

买房需涉及大额资金，卖方如不能确信买方具备支付能力，根本不愿意认真的考虑接受对方的出价（offer)。这让买方处于被动不利的处境，并且常常失去竞争力。

二、购房程序

1、看房。锁定心目中的公寓。

2、报价。价格以供求关系来决定。并非一概要低于标价

卖方如接受报价，只能是初步成功。

3、买房合同

在纽约买房一定要用有经验的律师。合同由卖方律师准备，送交买方律师。

只要在买卖双方还未签合同前，任何一方都有权变卦。

4、签约

如买方律师认为合同与大楼均无问题，买方即可准备签约。在签约时要准备10%的支票。然后买方律师将支票与合同一併送给卖方律师，**要等到卖方签了合同并将之送回买方律师，此时合同才正式生效。**（卖方如改变主意，不签回合同，此合同是不生效的）

5、签约后

买方要准备大楼申请表，其中包括：

a，资金财产证明表

b，报税单二到三年的

c，工作证明（如自己是雇主的话要由注册会议师出具证明信

d，朋友同事推荐信

e，大楼的各种文件

f，如果有贷款的话还要附上贷款批准书复印件

一般20到30天会接到大楼委员会的通知，如无问题，双方律师可以按排过户。

6、验房

一般在过户当天或前一天，由双方经纪人陪同买家看看公寓的状况，如有问题，可以在过户时由律师提出并设法解决。

7、过户

买卖双方，各方律师，大楼管理公司代表，双方经纪都会在场，签署所有文件，然后一手交支票，一手收钥匙。恭喜你，新的屋主!

三、买房费用

除了房款买方还需准备大致下列费用（供参考）

a，产权调查一300美元 - Title search fee

b，产权纪录一200美元 - Recording fee

c，律师费一1500到2000美元 - Attorney Fee

d，信用调查费一75美元 - Credit Check fee

e，入伙费一1000美元 - Condo Board Review Fee

f，豪宅税一100万美元以上的房产要交1%的买房款- Mansion Tax

g，转让费一1%一2%的房款（每栋大楼情况不同，有的不收）ownership transfer fee

如果要贷款的话还要增加下列费用

h，评估费一500美元 - Appraisal fee

i，银行费用一1000美元 - bank closing cost

j，贷款税一50万以下的税率为2.05%，50万以上的为2.175%。- Mortgage tax

新楼盘时，发展商还要求买方付下列费用：

纽约市房地产交易税一成交价的1-1.425% - City Transfer tax

纽约州房地产交易税一成交价的0.4% - State Transfer tax

产权保险（title insurance)- 比较复杂，没有确定的百分比，根据房价的金额高低不等。（房价1%左右大概）