纽约的房子一直是很多人关注的焦点，那么在纽约买房子必须了解什么呢？今天小编就给您讲讲这个问题。

一、外籍人士购买美国房产，过程复杂吗？

外籍人士可以在美国纽约购买房产。通常情况下，购买共有公寓比购买合作公寓更容易。合作公寓不仅要求所有买家参加面试，而且具有无理由拒绝买家的法定权利。 此外，合作公寓还要求买家提供大量的个人和财务信息，并且不偏向于非居民业主。通常情况下，购买共有公寓的审查过程更简单，而且共有公寓委员会可放弃其对公寓的优先购买权。同时，买家能够以信托、国内有限责任公司或外国公司的形式购买共有公寓。上述三种途径都能为外国买家带来债务保护和税收规划方面的优势。

二、外籍人士在购买纽约市房产时，需要缴纳哪些税？

非居民外籍人士无需因其没有居留身份而缴纳特定的税款。购买纽约市房产时，所有买家都可能必须缴纳以下税费：

1.如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1％作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，便需要缴纳豪宅税。

2.某些情况下，购买新开发的房产时，开发商或赞助商通常会要求买家缴纳交易转让税。对于50万美元以下的房产，买家须向纽约市缴纳购买价的1％作为转让税；对于等于或超过50万美元的房产，则需缴纳1.425％的转让税。无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4％。如果所购房产并非新开发的房产，则买家不负责缴纳转让税。

3.融资购房的买家必须缴纳按揭登记税。对于50万美元以下的房产，按揭登记税为：2.05％，其中0.25％由贷款人缴纳。对于等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为：2.175％，其中0.25％由贷款人缴纳。