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美国落户好房哪里选?

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-5048.html#6d作者:北美购房网时间:2015/12/21

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为了显示应届生买房落户的就业成本和其他成本达到最佳的,ZipRecruiter将考察重点放在了生活成本相对美国平均成本较低,参考是否有合理的服务建设设施,娱乐设施、是否拥有足够的工作岗位等相关内容。下面就是美国2015年适合应届生买房落户的城市。
ZipRecruiter内容营销和公关经理斯科特·加纳(Scott Garner)表示,他们还考虑到了一些“没那么容易量化的”评估因素。比如,该城市是否举行艺术节,建有登山步道、拥有热闹丰富的音乐氛围以及其他吸引年轻人的娱乐活动。
在该榜单中,高居榜首的是南达科他州苏福尔斯。据ZipRecruiter称,该市的三大产业分别为市场营销、管理和医疗保健,所以求职者可以找到区域经理、认证助理护士或护工等入门级岗位。该市的生活成本偏低——房租中位数为815美元,大约比全美平均水平低500美元。
紧随其后的是爱荷华州博伊西-南帕都市区,其主要产业为零售、市场营销、保险、医疗保健和工程。
俄亥俄州代顿凭借上榜城市中最低的房租中位数而跻身前三甲,每月只有671美元——这对于那些可能刚刚开始拿到稳定收入的毕业生而言是个好消息。销售、市场营销、制造、IT和医疗保健为代顿的主要产业,现场服务技术员是初级岗位最多的职业之一。
除了中西部,凭借较低的房租中位数、市场营销和医疗保健等行业提供的各种各样的机会以及丰富的文化设施,上榜的城市还有新墨西哥州阿尔伯克基;犹他州奥格登;和密西西比州杰克逊。
当然在应届生看来,美丽奢华的地方并不是合适他们买房落户的地方,美国的纽约和旧金山是众多应届生的选择,但是第一目标,就是在买房后,他们应该尽快地还清房屋债款,而不是沉迷于城市的魅力中。2014年11月,至奥巴马宣布赴美留学签证有效期由之前的一年延长到五年后,国人送孩子去美国读书的热情也得到了倍增。美国经济正在稳步复苏,预计未来很长一段时间内美国仍然占据全球老大的地位。如果有考虑去美国生活的话,美国买房置业是必须经历的一堂课。 
 
在美国买房,与美国有很多相通的地方。其中,买房置地的三要素,第一是位置、第二是位置、第三还是位置!其中,好学区就意味着好位置。如果有父母希望将孩子送往美国读书,买学区房绝对是稳赚不赔的理财之道。西海岸由于距离太平洋近,气候温暖舒适,一向是华人置业的首选区域。好莱坞全球闻名,比弗利山庄是著名的富人区,这些区域华人较少,虽然沿海,但是公立学校排名一般,有钱人的孩子都去了较好的私立学校。华人相对较多的是东部和北部地区。好学区主要集中于这些地区:尔湾(Irvine),核桃市(Walnut),钻石吧(Diamond Bar),奇诺岗(Chino Hills),阿卡迪亚(Arcadia),圣马力诺(San Marino)等地。
 
湾区在2009年全美房价最低谷之时,房子还是要抢才能买到。高科技公司吸引了无数高端人才落户这里,就业机会多,薪酬水平高,房价也就不断上涨。投资这里的公寓和独立屋,长期看好。不在这里工作的家庭,很多都知难而退去其他好地去选房,跟码农抢房子,难度有点大。
 
世界金融中心之一,集商业,金融,教育,娱乐等世界顶级产业和人才于一处,人口密集,地铁24小时运行,购物天堂,永远不愁没有人来租房,因此纽约置业,选对位置和房型,长期投资回报率令人满意。 
 
著名的曼哈顿区(Manhattan)房价中位数超过100万美元,是哥伦比亚大学,纽约大学,联合国总部所在地。次贷危机严重时,曼哈顿区的房子影响不大。
 
特别要提到的是纽约的长岛,这里是华人抢学区房的首选之一,环境优美,学区优异,与曼哈顿的钢筋水泥大都市风格完全不同,长岛在海边,更加宜居。美国学校权威评比机构NICHE 的2015年全美学校评比中,长岛杰里科(Jericho)学区的三所小学囊括了全美前三名,学区为全美第二名,房价中位数69.8万美元,整体比大颈学区贵。 
 
长岛的大颈学区(Great Neck),曼哈塞特(Manhasset Hills)学区,罗斯林(Roslyn)学区,赛奥赛特(Syosset)学区,华盛顿港((Port Washington)学区均在全美前列。大颈学区房价中位数65万美元,拥有顶级学区,性价比相对超高。 
 
波士顿(Boston) 
 
房价中位数48.2万美元 
 
与纽约同在美国东海岸,气候虽然不为华人所喜欢,但是这里的世界名校云集,哈佛大学和麻省理工学院的魅力无限,完全秒杀东岸冬天的暴风雪天气这一缺点,成为国人为孩子购买学区房与投资的热门城市之一。波士顿的学区房投资概念主要集中于高校学区房,大都会区有超过一百所大学,源源不断的莘莘学子来了又去,出租也是非常容易的事情。更有很多父母为孩子预先买好房,便于留学时使用。 
 
华盛顿哥伦比亚特区(Washington, D.C.) 
 
房价中位数40.9万美元 
 
华盛顿特区是美国首都。这里是美国联邦政府机关、各国驻美大使馆的所在地,也是世界银行、国际货币基金、美洲国家组织等国际组织总部的所在地,并拥有相当多的博物馆。该地区面积不大,居民以政府部门公务员为主,收入和就业非常稳定,经济波动很小,居民受教育程度是全美最高。 
 
该地区的学区也是美国首屈一指,整体水平远远高于其他地区。此地集中了多个国家的外交官和派驻官员,精英们的孩子们享受华盛顿优质的公立私立教育,同时也建立了小朋友们未来的优质朋友圈。 
 
西雅图(Seattle) 
 
房价中位数44.7万美元 
 
西雅图近年来因电影而为大众熟知,贝尔维尤(Bellevue)的公立和私立高中均在全美前100名,拥有全美高中排名第九的国际学校(International School),同时这里也是全美最安全的城市之一。房价中位数65万美元,现在还在不断上涨中。
 
雷蒙德(Redmond)是微软总部所在地, 柯克兰(Kirkland)房子价格相对最好学区要便宜一些,房子较新,还有就是离微软和google也近。微软和google的码农近些年也喜爱在瑟马米什(Sammamish)购房。华盛顿大学学区和萨莫赛特(Somerset)学区也都是热门。Bellevue 学区的 Medina 附近是富人区,好房百万起。 
 
亚特兰大(Atlanta) 
 
房价中位数20万美元 
 
亚特兰大是乔治亚州首府,华人也热衷于在这里购房。这里房价低,环境优美,交通方便,而因为物价低廉,吸引了包括可口可乐、达美航空、UPS、HolidayInn及南方贝尔等大的总部和一千多家工厂企业入驻,是美国东南部商业、运输业和工业中心。
 
好学区在北部富人区,约翰.克里克JohnsCreek、阿尔法瑞塔Alptarella、苏瓦尼Suwanee、德卢斯Duluth、米尔顿Milton、罗斯维尔Roswell,比福德Buford等地。居民多为世界五百强的白领和企业高管,收入水平高,学历高。30万美元都可以买到很好的学区房,50万美元在这里就可以买到豪宅。 
 
圣地亚哥 San Diego 
 
房价中位数47.5万美元 
 
作为高科技发展城市,教育资源优质,楼市发展健康,也成为了太平洋人美国置业的热门城市。圣地亚哥在洛杉矶南一百多英里的西海岸边,气候温暖,阳光明媚,城市规划好,风景宜人,也是西海岸旅行必到之处。卡梅尔谷Carmel Valley是位于圣地亚哥西北部的富人区,学区极佳,交通极为方便。 
 
休斯顿(Houston) 
 
房价中位数18.7万美元 
 
是美国第四大城市,房价相对一线城市便宜太多,由于诸多石油公司落户休斯顿,能源多,经济条件好,工作机会多,物价便宜,也为关注性价比的太平洋买家所青睐。二三十万美元就可以买一栋很好的独立屋,看多了纽约洛杉矶的房价,来到这里顿时觉得处处便宜得不像话。
 
只要能够接受较热的天气,休斯顿也是一个很好的选择。较好学区凯蒂Katy和糖城(Sugar Land)的独立屋比较新,价位在20-30万美元就可以买到,富人区Memorial的春枝(Spring Branch Independent School District, SBISD)学区房价在50万美元起,邻近市中心西侧的西大学城(West University)和休斯顿独立学区(HISD)的名校Bellaire High School,附近房屋七八十万到百万美元,也仍有买家趋之若鹜。 
 
奥斯汀市(Austin) 
 
房价中位数30万美元 
 
德州阳光热烈,州税和地方税负在美国五十州中排名47,消费低,生活舒适,房价便宜。众多科技公司如Dell,Facebook,谷歌Google,半导体制造商AMD( Advanced Micro Devices),电信运营商AT&T,IBM入驻奥斯汀。 
 
中央商务区公寓楼供不应求,租金稳步上涨,房地产开发如火如荼。Liberal Arts and Science Academy和KIPP Austin Col两所学校位列全美高中前100。 
 
以上房价中位数数据来自Redfin 90天内统计的销售价格(不是挂牌价格),仅供参考。 
 

 

 

 

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