3月3日，纽约州长岛苏福克郡亨廷顿某小镇。
我和房产经纪孙小姐坐在一间简易的售楼部里，这是一个尚未正式对外发售的新楼盘，整个售楼部里只有我和另外一家华人三口。
“你不要再问学校排名这种话题了，这里的人不让问这些。”房产经纪孙小姐压低声音对我说。
不让问未必就是学区不好。
长岛辖有苏福克与拿骚两郡，离纽约更近的拿骚郡的房价已被华人爆炒，相比之下，苏福克郡的房产市场有点风平浪静。
其实，这里的学区相当不错，两所小学都是蓝带学校，在纽约州2200多所小学里排名前100，高中则在纽约州近1200所高中里排名前30。
只不过，华人买房头一个问题就是关乎“学区”，这种急于逐求的心态已让不少当地人心生厌离。
而我，这已是流连于长岛的第三天了。
头两天的所见所闻让我有点意兴阑珊。
长岛让我见识了华人对学区房的中国式狂热，在这里，天价学区房概念已深入人心并大行其道，几天前一位中国某国家通讯社记者专文写到纽约没有天价学区房，在我看来不过是蜻蜓点水。
长岛的天价学区房
关于纽约，中国人最耳熟能详的一句话是“如果你爱一个人，就送他去纽约；如果你恨一个人，也送他去纽约。”
这句话传承至今，依旧适用。
素未谋面的孙小姐第一次接到我的电话，立即为我“量身订做”了拿骚郡的几个中低价位学区房。
长岛海岸别墅，世外桃源
由于之前从未踏足长岛，我乘兴而去。
那天，与孙小姐在其办公室接上头后，很快被她带到了一个正在建设的联排别墅社区。
“这个镇房子都比较古老，而且不准随便改造翻新，但中国人都喜欢新房子，我先带你看看这个，这里的新房有点稀缺，这个开发商为了这块地斗争了十二年之久。”孙小姐说。
位于长岛的宋美龄故居，已经卖掉。
160万美金！三房的联排别墅。
一上来就给我一个下马威。
房子位于美国长岛罗斯林镇上，犹太人聚集地，我查了一下，这个镇的高中在纽约州排名前5，地道的学区房！
只要沾上别墅二字，放在中国那一定是稀缺玩意儿，但从美国的房地产市场的现状来看，联排别墅并不普遍受欢迎，是相对独栋来说比较小众的产品，因为美国喜欢房子大，前后院大，喜欢私密性，你家连着我家他不爱。但联排别墅并不具有这些属性。
我硬着头皮听完他们的介绍，人在曹营心在汉。别说160万，砍一半的价格我也买不起，权当长见识。
紧接着，孙小姐又带着我到另外一个小镇，这个小镇离海边不远，虽然看不到海，但我见到两个刚翻新的房子后，倒吸一口凉气。
这是120万美金的，里面同样只有三间房，格局不好，装修极其普通，也几乎没有前后院——
这个外观黄色的房子是100万的——
我暗自思量，这些房子如果放到美国中南部一些州，估计20万也卖不出。
见我脸色凝重，孙小姐连忙宽慰，这就是学区房，但还不算顶级学区房，如果去到华人扎堆的大颈镇和杰瑞柯镇，这样的房子至少150万美金以上。
一天跑下来，好像屌丝遇上女神，无限爱慕却求之不得，败兴而归。
孙小姐来自中国，这些年接待了无数前来购房的华人，显然是见多识广的经纪人。
回到她的办公室，她很快读出了我的心思。“经济实力一般的华人现在的确很难在这些好学区买到房，因为华人与其他国家人不一样，都是指名道姓地要排名在前几位的学区里购房，非这些学区不要，而且不喜欢住太旧的房子。但像样一点的房子至少得150万以上，200万以上的房子才看着顺眼。”
孙小姐告诉我，有一位华人客户先后看了一百多套房子，都没有选到合适的房子，现在骑虎难下。
“其实，长岛的房价出现今天这个样子，华人有相当大的责任。一些学区房被过度神化，价格被爆炒，一些不明就里的人则盲目跟风。”孙小姐说。
长岛大颈镇就是一个过度炒作的例子。
华人扎堆的大颈镇
《了不起的盖茨比》(The Great Gatsby）是美国着名的短篇小说，被列为美国高中、大学文学课的标准教材之一，有人把它称为20世纪100年里最伟大的英文小说之一。
这篇小说讲述的就是纽约及长岛上流社会的奢华生活方式。
图中红点就是大颈镇的位置
小说的作者曾住在长岛的大颈镇。小说提到两个蛋East Egg和West Egg，其中西蛋，就是今天大颈镇 (Great Neck) 最里面的国王点村（Kings Point)。
这里在全美国最昂贵的小镇排名第三。镇里的平均房子价格是两百五十万美元以上。国王点村里面甚至有一条街，就叫盖茨比小径。
了不起的盖茨比剧照
如今，长岛大颈已成了华人心目中的购房首选地段。华人的比例正逐年上升，据说当地小学里的华人小孩比例已达到70%，高中则有40%多了。
“华人的特点是越贵越买，越扎堆的地方越要抢。”孙小姐说，所以大颈这些地方，都是一窝蜂地抢，削尖了脑袋挤。
华人、印度人、犹太人的民族特性有相似之处，他们都重视孩子的教育，长岛大颈镇由犹太人发现，被华人接力。
孙小姐透露，“这些年，我接待的来自中国的购房者都很有实力，不少都是现金付款购买大颈的房子。”
金融危机后，美国其他一般的地方的房价大跌，至今未回到当初的价格，但大颈房地产已价格持平，甚至有所上升。
这里面自然有华人的功劳。
大颈之所以受到华人热捧，除了地理位置好，学区好就是其中最大的卖点。
我从美国教育排名网站NICHE上查询发现，大颈镇上的两所高中，排名都相当高。
其中南部高中2017年排在第三名，全美前100名，北部高中排名差一些，也排到了纽约州第22名，学区之好不容置疑。
这两所高中的师生比是11:1，老师的平均年薪近13万美金，当地财政每年平均花在每个学生身上的费用是31000多美金。
正是这一点让中国的新移民趋之若骛。
《纽约时报》曾有篇题为“黄金海岸的诱惑—富有的中国买家涌向纽约郊外”的文章，专门讲述了一些中国富人在大颈等地买房的故事。
华人偏爱纽约郊外
依据美国房地产经纪人协会发布的统计数据，在2014年以前的12个月内，中国人共投资220亿美元在美国买房，其中51%的交易集中在纽约州、加州和华盛顿州。
以往，纽约当地媒体更关注中国人斥巨资在曼哈顿购买豪华公寓。
但如今长岛一带的高端房产交易量正不断增长。2013年1月1日至2015年1月30日，136起价格超过300万美元的豪宅交易中，有37个(约占27%)来自中国买家。
纽约州房地产经纪人安德鲁·吴说，对中国客户来说，纽约城和北京、上海没什么两样，都是钢铁丛林，而长岛不同，这里没有污染，有的是新鲜空气和美丽海景。
《纽约时报》称，这一方面是因为相比市区顶级豪宅，长岛的房价相对更能承受，距离纽约市内的华人社区不太远，这里还有一流的公立学校。
当地房地产经纪人丹尼尔·张说，“一些中国人担心在国内的资产会一夜间消失，大多数中国人把在美国购买的房产看做保险箱”。
2016年春节，纽约长岛大颈（Long Island Great Neck）学区教育委员会3月14日宣布，长岛大颈学区公立学校将享受农历新年放假一天，这也意味着大颈学区成为长岛第一个实现农历春节放假的学区。
华人在长岛的影响力与日俱增。
“目前长岛部份地区的房价较二十年前，增值四到四倍半，我想除了中国，这在任何国家都是绝无仅有的。”孙小姐说，现在来长岛还不晚，二十年后，你的小孩长大了，下一波四倍你就赚到了。
(内容摘自网络)
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