随着美国房地产市场从年初的狂热加价到年底的冷却观望，不少买家都希望能捡个大便宜。

最近几天不少人在热议这个位于西雅图(房产)(公寓)(购房)东区顶级豪宅区Medina的豪宅：

占地0.54英亩，房子面积3920平方英尺，4卧3卫

• 4月21号：要价650万

• 6月22号:  要价585万

• 12月7号：要价400万

   

那这个房子是否值400万呢？我们来看看政府评估价参考一下：

2021年的政府评估价是342万，目前市场上一般情况下交易价格大约是政府评估价的1.4-1.5倍，按照这个方法评估，这个房子的合理价位在500万左右。

那是不是捡了个大便宜呢？

其实很多买家并不了解情况。这个房子现在是走的苏富比的拍卖，400万只是目前的出价，本月中旬才结束出价。也就是说，如果有其他人继续竞价，实际价格会大幅高于这个价格。

另外需要提醒买家的是：就像苏富比拍卖古董一样，拍卖行会向买家额外收取一笔不菲的拍卖费用。这个房子拍卖，买家需要额外向拍卖行支付12%的拍卖佣金，以及相应的税。

假设投资者以500万拍得，加上拍卖费等费用，实际要花差不多570万美金。

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