迈阿密市房价趋势信息
来源：http://us.fang.com/news/12072491.htm作者：北美购房网时间：2015/12/20
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据新加坡《联合早报》报道，自美国房地产泡沫于2006年破灭以来，佛罗里达州迈阿密房地产价格跌了一半。过去挤爆佛州购物商场抢购衣服和电子器材的外国游客，现在纷纷涌到房地产公司去捡便宜货。据迈阿密房地产经纪协会最新统计，迈阿密住宅物业房价已经连续第六个月上涨，并且与去年同期相比有大幅增长。
“迈阿密房价在过去六个月持续两位数的增长。迈阿密房产的强劲需求继续推动房地产的戏剧性市场，与去年同期相比有大幅增加，并且有可能导致房价进一步增长。”迈阿密房地产协会主席MarthaPomares 说道。五月份迈阿密戴德县独立产权公寓平均房价增长23个百分点到310,454美元。独立别墅平均房价增长9个百分点至368,619美元。
据佛罗里达房地产经纪统计数据分析，五月份全州独立别墅平均房价增长8.9%至147,000，独立产权公寓平均房价增长14.3%至112,000美元。迈阿密戴德县独立产权公寓五月份现房销售比2011年五月最高销售记录增长了10%，从1,420增至1,564套。独栋别墅相比去去年五月份增长了14%，从875增至993套。
2012年五月全州独栋别墅现房销售总量达18,723套，相比去年同期上升了7.5%。全州独立产权公寓销售总量达9，995套，比去年同期上升了5.4%。据美国房地产经纪协会统计，独栋别墅、联排别墅、独立产权公寓以及合作公寓的现房销售自四月份以来下降了1.5%，比去年五月却高9.6%。
“然而国际买家在推动迈阿密房地产市场中仍起着举足轻重的作用，本地以及移民到美国的买家对房地产也有很大需求。”迈阿密房地产经纪协会住宅主席Patricia Delinois 说道。“人口带动房地产，佛罗里达，人口增长最快的州之一，被认为是到2020年人口将超过纽约成为全国第三大人口的州。” Patricia Delinois补充道。去年迈阿密戴德县上市的住宅库存下降了33%，从16,943套降至11,403.相比上一个月，房屋总库存下降了3%。
目前，迈阿密戴德县有4.2个月供应量。全国房屋库存总量在五月底下降了0.4%，比去年低了20.4%，以目前的销售速度来看，这代表了6.6个月的销售量。对银行拥有产权房产的强劲需求以及亏本出售处理的改善促使贱卖房产的快速吸收，并对房价升值有所贡献。
五月，迈阿密戴德县完成46%的住宅低价销售，以及亏本销售包括REOs房产，去年同期达到57%，上个月是47%。迈阿密戴德县，五月份完成的交易有64%是现金交易，去年同期为60%，上月是63%。独栋别墅现金交易占了43%，独立产权公寓占了78%。佛罗里达约90%的国际买家购买房产使用现金。全国五月现金交易从去年五月的30%，今年四月的29%下降到28%，反映出迈阿密房地产市场国际买家的较强实力。房屋仲介公司Fortune International的卡斯蒂罗表示：“我们在过去几个月卖了350个单位。多数买主来自海外，包括委内瑞拉、阿根廷和巴西，也有来自哥伦比亚、意大利、墨西哥和加拿大。”
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