现在由于房价不断的提高，所以人们对于购房都是向银行贷款购买的，所以很多的人对于银行购房商业贷款利率也不是很了解，但是就是天真的相信银行应该不会骗我们。作为一个生活在什么都在不断变化的现代人，我们就要的银行购房商业贷款利率的变化历史还有它的算法也是要了解到的，因为买房本来对于很多人来说就是花费自己半辈子的收入去付款。

2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？

房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

而自从2010年到2013年这段时间内，又对人民币存贷款基准利率进行了重新的调整，而现在的贷款利息的计算方式就是贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。