波士顿买房准备些什么
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/17
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波士顿买房准备
当有在波士顿买房时的打算，首先要考虑的是以下这些问题:
问题一：我需要一个什么样的房子
问题二：我所能负担的房价是多少
问题三：我想住在城市的哪个区域
回答一：我需要一个什么样的房子?
在着手开始买房之前，先要想清楚自己需要一个什么样子的房子。波士顿的房源有着差异性大且新房极少的特点，且主要分为三类：公寓，单家庭，和多家庭
A) 公寓 Apartment
公寓也分为两类。一类是传统意义上的集合式住宅Condo，另一类是联排式住宅Townhouse。通俗地讲，就是多套单元房和联排别墅的区别。与其他类型房产相比，公寓的面积偏小，与邻居一起共同拥有公共区域。需要支付物业管理费，但好在方便打理以及配备设施齐全。
B)单家庭 Single family
单家庭指仅限一户人家居住的独立住宅。单家庭面积偏大，私密性更好，不需要缴纳物业管理费。但是，屋主需要自行打理住宅内外的一切保养及维修。
C)多家庭 Multi family
多家庭指多户人家居住的独立住宅。大多情况下，每一层为一户。不需要缴纳物业管理费。但是和单家庭一样，屋主需要自行打理住宅内外的一切保养及维修
除去房产的类别外，还需要根据自己的需要考虑到不同的其他要求，例如停车位和平方尺大小。
推荐在正式开始买房前列出一个叫做“Must have”(必须有) and “nice to have”(可以有) 表。前者代表即将购买的这处房产必须能够提供的条件，后者代表我喜欢的但并不一定必须要具备的一些条件。 每当看了太多房产，开始头晕脑胀的时候，回顾一下这张表，可以让思路变的清晰很多。
例如，我的“Must have” and “nice to have” 表大约是长成这样
Must Have / 必须有
1：公寓
2: 120 平米或1292平房尺以上
3：两个以上卧室
4：开车15分钟以内到达超市
5：不需要过多的翻新装修
6：价格在四十万以下
7：两个或以上停车位
8：距离上班地点开车40分钟以内
9：允许养狗
Nice to Have/可以有
1：开放式厨房，带有花岗岩的台面
2：距离波士顿车程20分钟以内
3：靠近商场
4：带有小花园
5：每月物业管理费最好在300 以内
6：地产税最好不要高过13 per 1000
7：带有阳台，可以放两把椅子晒太阳
回答二： 我所能负担的房价是多少?
a) 如果不需要用贷款买房，能够负担得房价则完全取决于现金存款的多少。
b) 如果需要银行贷款买房，在开始看房之前确认能够负担的首付的金额总数后，去银行做一个Pre-Approval的申请。当银行完成对申请的评估后，则会告 知 1：银行能够给出多少购房贷款 2：月供是多少。购房者可以把银行能够给予的贷款额度作为所能负担房价的上限来进行选房。但是值得提醒的是，贷款一定要量力而为。一旦几个月还不上贷款则 面临被银行强行拍卖的风险。
对于非美籍的购房者而言。贷款并不强制要求绿卡或者美国公民身份，但大部分银行会要求收入证明和税单。具体贷款信息需要与银行接洽
回答三：我想住在城市的哪个区域
波士顿及周边大大小小十几个不同的区，各有各的特色。有的地产税高但有非常好的公立教育系统 ，有的靠近大学出租方便适合投资，有的区华人集中生活方便。各区的详细介绍请参照波士顿好学区介绍。
(内容摘自网络)
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