波士顿买房流程
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/17
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波士顿买房步骤入门篇
第一次波士顿买房客户时常问起，用此文总结一下在波士顿买房的大致步骤：
1。看房—> 谈价 (Offer)
这一步骤持续时间不等，有时几天或几周，有时几个月甚至一两年。正常情况只要积极看房，一般一个月左右会遇见心动可议价的房屋。
议价方式须书面进行，卖家不接受口头议价。Offer 由买房中介准备，可电子扫描签字。双方签字后，买家付 $1000押金，放在卖方中介公司的 Escrow Account (第三方帐户)里。
2。房检
Offer 签字后一周内，买方可履行Offer 第一个Contingency：房检。房检的费用由买家出，$475-$1500不等，房检后买家可选择退出，也可协商房检出现的问题。当然，卖家也可拒绝修理。
注意：房检后一般无法再大幅议价，所以谈价需努力在Offer过程进行。
3。签订Purchase and Sale Agreement (P&S 正式合约)
房检之后若无异议，双方各请律师拟定正式买房合约P&S。这一合约签订时，买家需放下房价 5% 的押金。这一步骤，有的律师会收取$250-$350的费用，但Yuan合作的律师一般是免费的，只要过户也是同一律师进行即可。
4。资金到位
P&S 签订之后就是资金到位了。如若有贷款 Contingency，买家贷款出现问题仍可退出合约，拿回5%的押金。如若没有贷款Contingency，资金到位后即可准备过户。
5。Final Walkthrough (过户前看房)
过户前看房很重要。一般Final Walkthrough 安排在过户当天早上或前一天为佳，这样可避免最后一分钟发生的房屋损坏。Final Walkthrough 主要检查房屋是否清空，有无损伤，正常的wear and tear不计。
6。过户
过户当天买方与律师见面，一般在律师办公室或 Registry of Deed 见面签字。资金到位后律师会登记更改户名，完成交易。所有信息可立即在Registry of Deed 网站查到，完全公开透明。
(内容摘自网络)
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