“学区房”是每个家庭购房的永恒话题。不仅仅只是外国投资者关注这点，美国当地家庭一般也在孩子进入学龄(5岁上kindergarten幼儿园)时开始迁入好学区。然而，在美国，学区房本身的高市值又让一些中产阶级投资者望而却步;同时，如何选择学区房、是否购买学区房之后孩子们的入学问题就无后顾之忧了?

美国学区房从地理位置开始筹划 

美国是“十三年”中小学义务教育，从5~18岁共分为四个阶段，分别是学前教育，包括Kinder garten即幼儿园，有的学区或学校也提供Pre-Kindergarten (Pre-K) 即学前班课程;小学，包括一年级到六年级;初中Middle School，包括七年级到九年级;高中High School，包括十年级到十二年级，毕业后进入大学。根据分权制的教育管理体系，分联邦、州、学区三级。所有公立学校所在的学区(School District)是由州政府划分，并由当地管辖权范围内的教育委员会(School Board)管理并制定教育政策。

投资者在为学区而选房时需做足功课，确认所选房产是位于目标学校的所属学区范围内(School Boundary: http://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/),极为重要。哪怕所住房屋只隔目标学校一个街区，若不幸位于学区划分界限之外，也会导致孩子无法在中意的学校学习，那么投资学区房的意义就没有了。

首选学区房几室户最易脱手? 

从房地产市场来看，好学区的房产价格要比普通地段房价高2倍以上。但成熟的房产投资者，除了关心购房投资成本以外，更要关心的是所购房产市场的变化、政策以及保值性。即使将来整个市场进入疲怠期，拥有好的学区房就意味着维持比其他同水平房屋较高的售价，也会在需要转手出让时更容易快捷。

一般本地美国人会在第一个孩子进入学龄(5岁)时寻找购买学区房。因此建议投资者选择有3~4个卧室的房产，易于出手。虽然房产市场的变化很难预料，但投资一套保值性强的学区房始终是不错的选择。

学区房也有学区税 

投资美国房产需要考虑房产税，此处所指的房产税一般包括学区税(School Tax),其目的是支持当地公立学校的开支。一般来讲，好学区的学区税要比普通学区高出许多;换言之，正是因为该学区可支配的资金充裕，因此可以用好待遇招募到好老师，有更多资金开设更多种多样的课程，给学生提供更多的实践经验，从而使得该学区在教学质量、学生成绩、家长满意度等方面领先而成为“好学区”。