美国的房地产评估随着美国地产业的蓬勃发展和房屋租赁、担保、出售等业务日益频繁而不断发展完善，应该说，美国的房地产评估发展相比其他国家，发展历史悠久，评估方法完善。但作为美国最大的城市纽约，为什么它的房地产评估却很难十分精准呢?

在纽约，想评估一套房子的价值非常不容易，即使是只差几个街区，类似的公寓都会产生很大的价格差异，另外由于房屋楼层、视野和采光等多种因素的影响，房屋的价值经常会产生很大的变化，甚至造成评估不精准的情况。

在纽约最好的房屋评估师不仅要具备相应的专业资质，还需要对评估房屋所在的街区有深入的了解。评估房产不仅要考虑到市场趋势、经济环境和房屋本身的地理位置，还要充分考虑到房屋的财务状况，如果房子的维修费用增加或可能需要做某方面的特殊鉴定，房子的估价就会受到影响。

评估师在评估房屋时，需要详细记录房屋所在楼层、面积、房间数量等基本条件，并根据房屋的总体情况将房屋分档，一般有较差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)等四档。另外，虽然较好的装修能够适当提高房屋的评估价格，但是过于豪华的装修却是得不偿失的，因为评估师在评估房产时，还会对周围的房产价值进行比对和参考，市场不一定会为奢华的装修买单。

所以，作为一个美国纽约的售房者如果想有一个顺利的评估，与其盲目投入，不如为评估师提供方便和一些有价值的信息，比如将你购房后所投入的资金和修整美化的位置以清单的形式提供给评估师，帮助他们更顺利的了解房屋信息等等。