近些年来，美国房产的投资热带动着美国经济的不断复苏，越来越多的投资者们开始关注和投资美国房地产。在房产投资中，掌握必要的法律知识是非常有帮助的。那么，在投资美国房地产需要了解哪些法律知识，才能有备无患的投资美国房地产呢？下面就给大家介绍一下在美国房产投资中需要注意的法律知识供大家参考。

1、关于投融资安排

第一，发起人的股权比例，投入多少资金，最低回报多少。投资后利润回报如何设计，比如说八二分，八成给投资者，二成给当地的赞助商，抑或其它，可以谈判，而且最开始就要谈。

第二点，资本承付。当看到你在中国非常成功，一些投资人和机构就会愿意和你合作。但合作前，他们会有一系列问题——您有没有当地的合作伙伴？哪些保险需要考虑？有什么样的资金担保？是否有财务证明？如果不是上市公司，还可能受到调查。

第三，融资和担保。很多美国房地产商通过银行贷款获得融资。任何一个贷款者都需要提供担保，有一种担保是负面行为担保，承诺不会就这个项目做任何违法违规的事情，这是担保的一种类型；还有融资担保，承诺量入为出，不会超过整个的预算界限。

第四，初期资本投入盈利。如果是最初的投资者，作为开发商，提供初期资本以获得相关部门的审批，需要一系列谈判。一个非常难的问题，就是在进行第一笔出资的时候，需要全面去考量，之所以承担这样大的风险，价值在哪里？市场盈利点在哪里？实际上，一开始就要充分考虑。

第五点，应付款项。作为开发商，要支付各种各样的费用，资产管理费用、合资公司的管理费用、租赁费用等。必须考虑预算，这时候你需要专业意见，由专业人士给你介绍。

2、关于控制权

如何通过公司架构设计，获得投资决策权或者投票权，以保持对公司的控制？在合资企业中有两种方式，一种是可选的决策层面，另外一个是基础的决策层面。每一个投资者都会有基本的决策权，一种是一票否决权，一种是比例投票权。在跟中国企业有关的案例中，有一点比决定权更重要的，就是咨询权。因为中国投资者希望学习和了解，大的投资公司在美国是怎样操作的。如果是多个合作者，那么还有否决权和赞成权，要确保在你投赞成票时，有其他合作者能跟你站在一边，增加你投票的权重。一个开发项目，如果不能够按时完成每一个阶段的任务的话，要有一系列选择，作为专业人士，律师会给你提供一系列帮助，避免在谈判中失败。

3、关于流动性转让以及市场退出机制

如何施行这些权力，不管是签单，还是行使双方的闭锁期，都有一个蜜月期：两年、四年或者八年。在闭锁期或者蜜月期，不能通过直接或间接的方式筹资，所有利益是绑定在一起的，这样双方才能全力以赴地商讨如何使这个项目成功。如果不能在主要问题上达成一致，如何退出这个项目呢？最终需要跟你的合作方去商量是否采取仲裁，包括仲裁方式、仲裁地点、仲裁机构。对于有限合伙人的退出日期也必须要仔细考虑。

以上就是在投资美国房产时需要知道的一些法律知识，希望以上信息对您有所帮助。