在美国，通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。将来美国房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。

或者退一步说，将来在合适的时候用于自住，也是可行的。但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。以下就对贷款买房租金回报率进行分析：

贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入/自付额%

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。

其中，自付额(首款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。

案例：一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。

年租金收入=2400x12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)

持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:

a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840

b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有異, 保费不同)

c) 社区费:无

d) 维修费：预计$300

e)空置期分摊：半个月租金$1200

f) 出租佣金：年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)

持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019

年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08

每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92

租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

以上的例子如果需要管理么司代管, 当然就要另一笔开销, 管理费假定为6%=1728 每年净收入就只剩余$2615.92

租金回报率 = 2615.92/108000 = 2.42%。

在加州，如果淨租金回报率5%以上，那可以看作是值得投资的适当房产了。但是可能有读者会说，我把投资 买房的钱存在银行里，也能获得与此接近的收益率啊!为什么还要这么辛苦得去美国买房呢?而且房子还会不断的折旧。对于这问题，我想告诉读者：虽然房产的建筑 物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。

根据长期统计美国房地产每年平均升值约为6%, 所以如果从这个角度来考虑问题，投资并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的投资选择。你周围有许许多多投资房地产发财的实例, 但你听过因存銀行利息而发的吗?

我们统计了最新截至2013年8月部分城市的租金回报率，如下：

在独立屋的部分，Eastvale, Chino Hills, Chino, Aliso Viejo, Mission Viejo, 比较粗略的估计这几个城市的租金回报率，取样以最近三个月的平均出售价，和同尺寸的平均租金，扣除了他们的平均地税，以及平均社区费，得出的一个租金回报 率。(这是一个粗略的租金回报计算，没有计算可能的火险，以及房屋维护的开支，例如园丁费及修理费，也没有计算租赁管理的费用)

美国房屋租金回报计算法则从以上数据可以得出现阶段的一个结论：大洛杉矶地区这些华人城市一般的租金回报率，独立屋大约是3.5%～4.5%，差距都不是很大;Condo则是在4%～5%之间，尔湾市显然比其他的城市要低一个百分点，但从另外一个角度来看，显示出尔湾市房屋需求昌旺，相对房价较高，租金回报较低，尔湾市的房屋买卖受到广大买家的欢迎，升值潜力也随之越大。

我们在计算房屋的投资回报时，除了租金回报率以外，同时更要知道每个城市的升值潜力，因为在全美国大都市，受欢迎的都市都表现出像尔湾市的现象，房屋升值快，但是相对租金回报较低，综合两项条件，一般租金回报率占的比例较小，往往侧重于升值比率。