房屋过户就是把房屋通过转让、买卖还有继承赠送的方式转给其它的人，这并不是人们进行私下商量好就行的，还要到相关的部门进行公证签署一定协议的。而且根据国家法律的不同，住房转让的费用也不一样。而且如果转让的不是住在用房的话还要提供土地使用的证明，而如果办理过户的话还要带一些身份证明的材料，如身份证、房产证、户口本等。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

而且还有很多人关于满五年很关心，因为如果住房满五年的话，营业税和个税都会免征只需要交契税还有产权转移登记费用。