热线电话:400-668-9628

美国买房想顺利拿到贷款,这几类房子你最好别碰!

来源:http://mt.sohu.com/20150720/n417088210.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/16

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

近年来去美国买房的中国人越来越多,虽然土豪不少,“壕掷”上亿元也不在乎。但实际上,土豪毕竟是少数,像我们这样的工薪阶层要在美国买房,贷款应该是最靠谱的方式。

不过,在美国想要贷款买房并不是那么容易的,除了信用等因素外,你所购买的房屋种类也会影响到你是否能顺利拿到贷款。所以在美国买房前,一定要弄清楚哪些房屋类型不容易拿到贷款,三思而后行,今儿小编就来给大家说道说道。

1、房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建,而且是按照房管部门的许可合法改建,就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工,而未经许可合法改造的房间,就不能列为房屋的增值部分。

美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名,认为房间改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行动。

当然,评估师可能会认为,未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准,但对未经许可的改建仍心存顾虑,也就不会在评估报告上签字。多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任,因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动,也就能被拆散,从而成为银行的隐忧,担心他们的贷款面临风险。

制造房屋是买下后,运到房址固定在永久地基上。向这种房屋提供的贷款,都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定,如卖家不能提前运送,也就是说,如果制造房屋买下之后,在安装前如果搬运了两次以上,就不符合FHA的贷款条件。

3、模块房屋

与制造屋(Manufactured Home)相比,建造模块房屋比较容易拿到贷款,预先构造好的模块房是分成几个单元运来,在现场进行组装,与建造单家庭的房屋类似。由於房屋是建在地基上,因此银行认为,模块房屋的风险较小。

有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似,房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

4、不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼,是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓,因此,许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。

共有公寓之所以得不到保修,主要是因出现以下几种情形﹕一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作为收入来源,致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼,能否得到保修,还要看官司的类别与程度而定。

不保修共有公寓的规定﹕需向银行提供屋主协会的问卷调查表,表格的全部问题都要填写,以使银行确定是否可提供贷款。如果银行认为不可保修,拥有人就要寻找能提供贷款的银行。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国买房贷款

上一篇:美国买房的贷款期限... 下一篇:2017年最新基准利率...

推荐阅读

最新资讯