大温1月房价涨1.2% 冠全国

2015年大温地区房市开年大吉，加拿大国家银行的房价指标（HPI）数据显示，相比去年12月，大温月份平均房价上涨1.2%，在全国各地房价中涨幅最大。同样上涨的其他四大城市分别为维多利亚（0.9%）、多伦多（0.6%）、哈利法克斯（0.5%）和爱民顿（0.3%），涨幅远落後於温哥华都会地区。

根据该数据，1月全国房价上涨约0.2%，正好与去年12月房价下跌0.2%抵消。事实上，房市的区域性仍十分明显，全国房价基本上由多伦多、温哥华和卡加利等几个大都会城市带动。不过，由於油价下挫带来冲击，今年亚省卡加利、爱民顿的房价已见跌。有经济学家预测，央行会在今年3月再次降息。从过去一年看，温哥华的指标房价涨幅（5.1%）依然高於全国平均（4.7%）水平，不过仍不及多伦多（7.4%）、卡加利（7.1%）和爱民顿（6.1%）。尽管经济学家担心股市不稳及油价和加元双跌的局面不利房市，但专家们还是看好温哥华、多伦多和满地可地区房地产景气，认为境外投资能使这些地方的房市保持活跃，「温哥华依然会被境外投资者看作一个有吸引力、又安全的城市。」

此外，根据由加拿大地产协会（CREA）发出的报告，大温地区1月房屋成交量为3125户，比去年12月上涨了5.7%，比去年同期上涨8%。不过CREA的数据显示，尽管成交量上涨，1月大温平均房价为82万5233元，相比去年12月的84万7661元下跌了2.6%。

两份报告在大温1月房价是涨是跌虽有出入，这是由於两者计算方式不同。国家银行的统计中将同时期内多次成交的房屋按成交次数计算。

移民涌入、低房贷 大温房市高企

似乎什么状况都挡不住温哥华房价的上涨。油价和加元双跌使得加国1月份房市趋疲软，但大温房市却价量齐扬，涨幅一路领先全国。

现在想要在温哥华买一栋标准独立屋，没有100万元似乎一切都只能是个梦。这种现象早已不只是在温哥华西区，温东、列治文、本拿比都已经加入百万元独立屋的队伍。甚至在高贵林，普通独立屋的价格也已攀高至80万元。如此高价，会让买家望而生畏吗？

数据显示，1月份温哥华地区独立屋的成交量比去年同期上涨了7.3%。按照行业内人士的说法，其活跃程度已超出历史水平。让人不解的是，温哥华人真这么有钱？

事实上，卑省家庭平均税后年收入仅7万2000多元，在全国排名第四，比邻省亚省要低2万元。有14.3%的卑省居民属于低收入阶层。收入低、房价高简直成了一种特殊“现象”。

专家解答造成这个现象的原因：大量热中购屋的移民涌入大温、低房贷利率、买家愿意妥协买远郊公寓等。而随着人口增加以及公寓数量的增加，买房还会是未来一个稳定趋势。大温的居民们十分愿意充分利用贷款，实现购屋计划。

根据预测，未来25年还会有120万人搬入大温地区，市场预计需要57万4000个住房单元，在这样的强劲需求之下，温哥华的房市看来还可以继续活跃下去。