纽约市在创立之初就是一个移民城市，它一贯热情地欢迎来自外国的游客与移民定居者。近年来，在外国买家眼中，纽约的居住型房地产变得更加炙手可热。

一、买房前需准备的资料

一次性现金付款：请银行出具一份资金证明（英文）。起码10%高于目标价格。

贷款：请预先与贷款银行（贷款经纪）联系，预审财务状况，如果他们经过审核认为符合贷款条件，会出具书面预审合格信（pre-approval letter)。买房需涉及大额资金，卖方如不能确信买方具备支付能力，根本不愿意认真的考虑接受对方的出价（offer)。这让买方处于被动不利的处境，并且常常失去竞争力。

二、共有公寓（CONDO）与合作公寓（COOP)

合作公寓（COOP)：将整幢大楼视为一个独立经营的股份公司，每个公寓根据面积的大小占有不同的股份数。房地产税由大楼直接付给政府并按每户的股份数分摊。每月的管理维持费包含地税。大楼的委员会对购房者要求严格，须要提供详细个人收入证明，二年以上的税单等一大堆文件。书面审查合格还要通过面试。比银行贷款还严格。常常会拒绝买卖成交，无需作任何解释及承担责任。并且一般的合作公寓不允许投资只允许自住，不允许公司和非公民购买。所以一般外国人不考虑这种公寓虽然它们的价格比共有公寓便宜20%以上。

共有公寓（CONDO)：屋主拥有该公寓的产权，过户后要向政府注册登记并获产证。每季直接向政府交纳房地产税。购房申请也要交与大楼委员会，但不需面试，也无权拒绝买卖成交。公司个人都可以购买，自住投资都没问题，所以一般外国人或不能提供详细收入及税单的都选择购买公有公寓。

三、购房程序

1、看房。锁定心目中的公寓。

2、报价。价格以供求关系来决定。并非一概要低于标价

卖方如接受报价，只能是初步成功。

3、买房合同

在纽约买房一定要用有经验的律师。合同由卖方律师准备，送交买方律师。

只要在买卖双方还未签合同前，任何一方都有权变卦。

4、签约

如买方律师认为合同与大楼均无问题，买方即可准备签约。在签约时要准备10%的支票。然后买方律师将支票与合同一併送给卖方律师，**要等到卖方签了合同并将之送回买方律师，此时合同才正式生效。**（卖方如改变主意，不签回合同，此合同是不生效的）

5、签约后

买方要准备大楼申请表，其中包括：资金财产证明表、报税单二到三年的、工作证明（如自己是雇主的话要由注册会议师出具证明信、朋友同事推荐信、大楼的各种文件、如果有贷款的话还要附上贷款批准书复印件，一般20到30天会接到大楼委员会的通知，如无问题，双方律师可以按排过户。

6、验房

一般在过户当天或前一天，由双方经纪人陪同买家看看公寓的状况，如有问题，可以在过户时由律师提出并设法解决。

7、过户

买卖双方，各方律师，大楼管理公司代表，双方经纪都会在场，签署所有文件，然后一手交支票，一手收钥匙。恭喜你，新的屋主!