每当大家聚在一起聊到纽约的房地产市场时，可能有很多朋友第一反应便是，像这样一个屹立在世界之巅的大都市，房地产税一定非常的高昂，但是，如果你跟当地做地产生意的朋友认真了解后，你会惊讶的发现，纽约很多公寓的地产税接近于零!或许有很多朋友大为不解，为什么会出现这样的情形呢？今天小编就来跟大家讲讲纽约市着名的421A免税条款，听完之后或许你就懂了。  

关注纽约房产的朋友，相信你一定还记得上个月闹得声势浩大的纽约市421-A减免税法案到期事件吧？今天编者要告诉大家的是，421-A减免税法案现在又有新动向！  

纽约市独立预算办公室调查，曼哈顿中城的一幢豪华公寓实施减税优惠后，使得该市财政少收数千万元。而市长白斯豪可能将再次施压奥尔巴尼（Albany，又译“奥本尼”纽约州首府）中值豪华公寓的421-A减免税政策。  

由于向One57大厦提供的减税优惠，该市预计在未来10年将面临少收6560万元的财政收入——据悉这笔钱相当于支付367个可负担单位。  

但是，根据市府与One57的发展商ExtellGroup达成的协议，整幢公寓只有66个可负担单位，这意味着原本平均价格为17万9000元的可负担单位，现在纳税人就要以近100万元来埋单。  

该市独立预算办公室所做的专项报告中指出，如果向可负担单位发展商提供直接现金补助，反而会更加便宜。  

去年由于减税，已经令市府少收11亿元。奥尔巴尼于2013年悄悄地把减税规定放入预算案内，向One57和曼哈顿4间大型发展商提供优惠。由于这些发展商都是大额竞选捐款者，因此联邦政府一直对此进行调查。  

近日，维权组织“RealAffordabilityforAll”的席尔瓦—法雷尔表示，独立预算办公室的这项报告印证了该组织的看法，认为取消减税优惠应该势在必行，因为421-A已经浪费了数十亿元的税收来补贴豪华住宅，使得本来腰缠万贯的房地产开发商更加富裕。  

为了争取终止地产发展商的减税法案（421-A法例），示威者一直针对复式单位售价达1亿元的One57；但奥尔巴尼于上月只对法案作出了温和改革。  

市长白思豪发言人表示，办公室的研究报告突出了减税优惠计划的惊人成本和低效率，正是由于这样，白思豪才会向奥尔巴尼施压要求终止豪华公寓的421-A。  

预计在不就的将来，纽约较好的地段新建的房屋将不再享有421A免税计划，目前曼哈顿仍旧享受421A免税计划的新建楼盘非常抢手，可以说是曼哈顿最后一批享受该免税计划的新建楼盘。纽约的房地产税一般为0.5-1%，参与421A免税政策，在曼哈顿购买房子的话，按照100万美元的房价估算，每年节省在房地产税方面支出至少在5000美金以上。  

综上所述，如果您计划在买房方面做投资预算，那还犹豫什么呢？抓紧出手吧！这样的好机会千万不可以错过哦，现在买就等于赚了！！！