随着“赠与及遗产免税额”每人调高至543万元后，华人社区常传出家长将房产在生前送给子女，之后却遭子女弃养事例。所以美国房产生到底是前赠与子女好还是待入土为安后作为遗产留给子女好呢?

凡生前给出去的叫赠与，死后留下来的叫遗产。在美国若有人逝世，其逝世当天的前两年内给出去的资产仍算遗产，不算赠与。不管是美国公民或外国人，每年都可以赠与别人每人最高1万4000元，没有赠与税，也不受人数限制。

随赠与及遗产免税额每人调高至543万元后，将美国房产在其“生前”就赠与给子女，然后反遭弃养的情况频频出现。

有华人会计师指出，其实家长与其生前将房产送给子女，不如往生后才让子女透过继承取得房产，往往可以省下可观的资本利得税(capitalgains tax)，家长也不必担心生前就被弃养。

但，这种省税的条件仅限美国公民适用。

子女在父母生前获得房产，需注意：

1.继承父母买房“税务基价”

会计师说，如果父母生前将房屋产权以赠与方式转让子女，子女将自动继承父母最初买房子的基价。假设父母买房基价是10万元，转让给子女时房价已增值到40万元，子女仍继承10万元税务基价。

2.“资本利得税”按父母买房基价计算

有朝一日子女卖房子，假设卖了60万元，利得税是60万元减去10万元，即50万元。如果子女未将该栋房产做为主要住宅，即过去五年并未住两年，意味着须缴交50万元资本利得税。

子女继承父母房产，需注意：

“资本利得税”按父母逝世那天的市价计算

但若父母不急着生前将房产赠与子女，而是往生后再让子女继承取得房产。假设父母最初买价100万元的房子，父母在市值300万元时赠送子女，子女税务基价将是100万元。但若父母生前未将房产赠与子女，而是在房产市值300万元时逝世，且子女选择此时卖掉房子，子女一毛钱税都不需付。

登记在信托账户上就可避免“遗产税”吗?

过去赠与及遗产免税额偏低时，不少人将房产登记在不可撤销信托做为赠与，来逃避遗产税。但因为这类信托一旦收入超过1万多元，就要缴极高的联邦所得税，且无法享受可以节省利得税的低税务基价，因此在遗产及赠与免税额提高后，已渐不流行。

外国人投资美国房产免税额最多6万

前来投资房地产的人若是外国人，遗产税最多只有6万元免税额，不像美国公民可享受高达543万元的赠与及遗产免税额。

专业人士认为，由于每个人资产情况不同，最好还是先咨询会计师寻求省税之道，才较恰当。