购买新房可以是一个真正令人兴奋的体验。选择你的很多，平面布置图，挑选出所有的灯具，看着从地基进度，制定到结束。让我想马上跑出去游览一个样板房！

通过所有的兴奋，不过，也有一些现实情况可能会令人吃惊对于那些购买新的第一次。

1.你可能不能够谈判价格

新房不像转售，哪里有价格谈判前后的期望。价格由制造商设置是最有可能你要付出的代价。例外的是，当存在仅仅是少数舍左并且当存在常备库存需要被出售。

“寻找那些已经在市场上的45天或以上的制造商库存的家园， ”英曼说。 “这些都是在买家或许能得到一个很好的协议的家园。 ”

2.但是，你也许能够得到一些升级，不需任何费用

比较典型的一个新的家庭社区得到一些升级抛出，像窗帘或更好的地板。谈判少数的必备入您的交易可以帮助抵消成本。一些建筑商也可以帮助交易费用作为购买的动机。

3.此外，还有可能鼓励使用构建器的内部贷款

许多制造商有一个内部或者与提供融资买家工作首选贷款人。可能有优势，使用该贷款人更好的条件或多数民众赞成买下来的速度。根据法律规定，制造商不能让你用自己的贷款人，所以如果你觉得有压力，一定要与你的房地产经纪人讨论。

4.使用一个房地产经纪人

说到房地产经纪人......你可以用你的代理人来购买新房，而且，事实上，你应该。

“在一般情况下，建筑商的样板房是由直接的谁的工作，并代表商，一个买家也需要有一个房地产经纪人谁代表他们，并期待他们的最佳利益代理人的工作人员， ”英曼说。 “请记住，大多数制造商将要求房地产经纪人陪伴和注册买家在他们的第一次访问制造商的样板房或社区。 ”

遏制

5.您的家庭不会像模型

当您游览一个样板房，它挂满了漂亮的墙壁和地板，灯光和台面。家具是规模和面料的定制和图片是完全挂起。这是非常诱人的。但空壳你买的不会是这样的，如果你去了所有的标准配置和完成。必须面对现实，你想要什么，你需要什么，你能负担得起的东西，以及如何转换成你所看到的。销售人员可以指出其中的模型，你喜欢的物品标配，哪些是昂贵的升级。

6.为标榜的家的价格是不是你付出什么

通常情况下，它会利用美元几万的升级和选项，让您买的看起来像模型中的家。这可能是一个追悔莫及的买家谁试图坚持严格的预算。可喜的是滚动其中一些升级到抵押贷款可以使良好的金融意识，根据钱傲客。

“在最初的建设阶段升级通常比后来就更新你的家更便宜。例如，如果您选择从强化复合地板硬木升级，你将支付材料的不同成本，但你不一定要付出额外的安装本身，因为你的建设者需要首先安装地板。这同样适用于像窗户和卫生间的功能。 “

7.你会处理施工噪声和交通。一段时间。

宁静的生活中，你可以设想成为现实，但可能不会从一开始走。根据不同的社会，它可能需要一段时间完成建设。这意味着对付拥堵和麻烦暂时。设施，如游泳池，体育法庭和路径也可以不建由你入住的时间。问时间提前对施工进度可以帮助您管理的期望。

8.并非一切都将完美

在任何房子，就必然是问题。新房并没有什么不同。生成器保证将帮助。

“保证对新建房屋一般提供的做工和涉及到家庭的各个组成部分，如门窗，采暖，通风和空调（HVAC），管道和电气系统的特定时段材料覆盖面有限。担保通常还定义如何维修将进行“的FCC表示。 “覆盖面的持续时间在第一年的变化取决于房子的组件。大多数保修新建筑覆盖壁板和粉刷，门窗和装饰，以及石膏板和油漆。覆盖了暖通，给排水和电气系统一般为两年一些制造商长达10年，提供覆盖“重大的结构性缺陷。”