在美国买房，首先遇到的问题就是要付全款还是要贷款，对于一些资金并不是很充裕的人来说，首先选的就是抵押贷款，因为这样就有资金可以作为其它的投资，因为这样一定会比买房的回报高。而在美国发生次贷危机后，买房更多的就是使用全款买房，出现这种现象主要是因为，美国房地产慢慢的开始复苏而房源是处于买家多余卖家，所以如果全现金交易的话，比贷款更加的有优势。

还有就是越来越多的外国投资者锁定美国房地产市场，往往这些投资者拥有足够的现金购买力。受投资者追捧的“开发商新房交易”（Sponsor Deals）往往由于其完工期的不稳定性、较低的入住比例与大多贷款银行政策的冲突性，导致大量全现金交易的高占比。“全现金”交易从合同条款上应理解为不受到“抵押贷款保护”的交易（No Mortgage Contingency）。并非购房只能全部用现金。

“抵押贷款保护”(Mortgage Contingency)一般要求买卖双方合同签署之后，买方在一定时间内进行贷款申请，若在规定时间内无法得到贷款批准，根据“抵押贷款保护”条例，则有权取消合同。如果无“抵押贷款保护”，则意味着若在规定时间内买方没有获得贷款审批，仍需要进行合同义务、交割房屋，视其等同为“全现金”交易。因此，上述45%的比例并非完全排除“抵押贷款”购房的形式。

而抵押贷款的优势就是可以减少报税的额度，这样交的税就变少了，还有就是抵押贷款有一定的灵活性，就是你可以先全现金交易，然后再向银行申请贷款也是可以的。