在美国买房子的首付是多少？计算方法是什么一直是很多人关心的问题，今天小编就给您介绍下。

一、首付需要多少，有额外要求吗？

买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。

什么是PITIA？

PI = Principal & Interest，房贷

T = Tax，地税

I = Insurance，保险

A = HOA，管理费

所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。

要给银行看到还有6个月PITIA这么多的钱在你的支票帐户或储蓄账户（Checking/Savings Account）中。这些钱不用花掉，但是要存在里面。

除了支票帐户或储蓄账户这种现金账户（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美国养老金计划（401K）都可以。不过，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。

另外，切记投资房的贷款申请不能用赠与基金（Gift Fund），所有的头款和资金储备都必须是自己的钱，包括夫妻间也不行！

比如男方一个人申请贷款，不能用女方的资金，也不能把只有女方一个人名字的账户里的钱马上转到男方的账户里使用，但是共同账户是可以拿来使用的。如果实在没办法，可以考虑两个人一起申请。

所以如果有买投资房的打算但资金又不够的话，最好提前两个月以上把钱打过来准备好，银行会看两个月的银行流水（Bank Statement）。

例如你9月份申请贷款，两个statement的区间是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那么钱就要6月份或者之前打过来。

不过如果你需要使用租金收入，那么要两个月的银行流水；如果你的工资收入够扛住贷款不需要使用租金收入，那么一个月的银行流水也可以。

二、快速计算能贷多少款

贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：

房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤45%税前月收入

举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$833.33。

假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。

又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K。

所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。

注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以宽限到50%