到费城买房吗?要注意陷阱!
来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4e92bbea0102v19p.html作者:北美购房网时间:2015/12/14

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远渡重洋到美国去买房定居的您,可要注意了!在美国,买房是有陷阱的哦!下面告诉你这些陷阱是怎么回事!
最近几年到美国买房的人数比前些年增长了不少,但是很多人一定是初来乍到,绝对意识不到以下的陷阱哦!如下:
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美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示,在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人,中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元,比前一年飙升了72%。真正在海外生活的人很少,主要都是投资客,既然是投资就要考虑回报,短期内高回报率的投资才算是好的投资。
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美国的房地产市场已有130多年的商业化历史,不仅成熟稳定,而且法律齐全复杂,按美国地产经纪人协会的统计数据,这一百多年来美国房地产市场的年均涨幅大概在3%左右,和美国的年均通货膨胀率持平,等于说,除去通胀因素后美国房价几乎没有涨幅。
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美国的房地产每年都要交付不菲的房产税。房地产率由当地政府决定,不仅各州之间会有不同,就是同一州内不同的郡市之间也可能不同,一般来说地段越好房地产税率越高,相当房价总值的1%至6%不等,全国平均的房地产税率约2%左右。若以中国人去年在美国置业总额220亿美元的数字来计算,要缴纳的房产税将高达4.4亿美元,这个数字之高足够惊人。
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美国是一个多自然灾害的国家,房子必须买保险,房屋的年保险各地不同,譬如我这里自然灾害较少,个人住房的年保险大约是房价的0.2%,而飓风较多的休斯顿年保险约是房价的0.7%,火灾较多的加州保险费更高。
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在美国,很显然,如果通胀因素已经减少美国地产增值百分比的话,再减去上述各类维护和持有的成本,在美国投资地产要赢利几乎是不可能的。要交易房产的话还会产生更多的费用。在美国购买房产的时候,买主需要支付房产户主易手的交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,取决各地规定的不同这些费用的总和可能会占到总房价的3%至5%不等。
总之,此类陷阱很多,在此不一一列举了。不过,您要注意观察,多多小心哦!
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