相对于国内来说，在美国买房确实是具有价格便宜、租金低，居住环境好和周边基础设施好等特点，但也有很多人们最容易忽视的风险，其中最大的是税务风险。

容易忽视的风险一：不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产，需要缴纳30%的个人收入税。

有很多投资人是不具有美国身份的，美国税法规定，对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税，而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣，这项税收的负担是很重的，而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话，这个风险是必须考察清楚的。

当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税，虽然其累进税率最高达35%，因为可以降低纳税基数，一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划，而美国的律师费是比较贵的。

有部分国人会选择一些土办法避税或者干脆不报税，但这种方式风险更大，可能面临罚款甚至是刑事责任。

有的投资者可能会问，如果我住在美国或者有美国绿卡不就没有这么高了吗？确实不错，但此时你作为美国的税务居民，山姆大叔就要对你的全球收入进行征税了!

容易忽视的风险二：非美国税务居民出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至于28%，比如50万美金购买的房产，以70万美金出售，获利20万，需要缴纳所得税5万美金；而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》，为防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大，将征收相当于房产交易价格10%的预收税，也就是7万美金，完成交易后，再进行抵扣。

容易忽视的风险三：遗产税风险，可能导致资产大幅度折损。

案例：钱先生的孩子到美国上高中，钱太太陪同，但她的绿卡还在申请中，同时她又以个人名义买了一套价值80万美元的房产用于自住。结果到美国仅三个月，钱太太因车祸意外死亡。钱先生悲痛的同时还发现，要继承这套房产，他们需要缴纳近30万美元的遗产税！

很多国人购买美国房产，都是用个人名义直接购买，那么如果房产持有人死亡，根据美国税法的属人兼属地原则，就必然面临遗产税的风险。

如果持有人是美国税务居民身份，那么他的全部遗产有至少500万美元的免税额，超过的部分需要缴纳最高达40%的遗产税；

如果持有人不是美国税务居民身份，那么他就将面临免税额仅6万美金，税率最高达40%的遗产税税率，这将使我们的投资资产大幅度缩水。

有的投资人可能会提出，我提前将财产赠与给子女呢？因为美国税法规定：“对非美国税务居民赠与不征收赠与税”。但这种理解是只知其一不知其二。美国税法还规定：“非美国税务居民赠与其位于美国境内的不动产、股权等，需要缴纳赠与税”。