怀柔房价走势的最新情况

来源：http://newhouse.fang.com/house/fangjia/%BB%B3%C8%E1/作者：北美购房网时间：2015/12/14

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怀柔2015年11月17866元/平米，怀柔区统计局日前公布居民住房情况抽样调查结果。95%的人群认为房价过高。同时，不足两成人能购买上政策性住房，近一半人人均居住面积不足30平米，改善性住房需求较大。在房地产调控新政频出的背景下，效果如何，与大众直观感受是否相同?怀柔统计局调查19个社区，抽选180个城镇住户，报告显示，只有不足两成的人可以购买到政策性住房，与居民对政策性住房的火热需求不相符。从人均居住面积看，30(含)-50㎡的比重为30.0%，50(含)-70㎡的比重为8.9%，70㎡及以上比重为11.7%，三者合计占调查总数的50.6%，30㎡以下的占49.4%。以人均30平米的小康住房为标准，怀柔区仅有一半居民达到小康标准，人均居住面积有待增加。在购房意向上，64.4%的居民5年内不打算购房，6.7%的居民预计在3-5年内购房，1.7%的居民预计在2-3年内购房，仅有0.6%的居民预计在一年内购房，还有26.7%的居民不确定是否会在近年购房。目前怀柔区正处于一个比较好的发展时期，全区正在努力推进以怀柔商务会展和总部经济聚集区、红螺山市级旅游度假区、南城时尚文化休闲区为核心的”三大板块“和以影视文化基地、科教研发基地为核心的”两大基地“建设，这些都将非常明显地推进怀柔区整体经济水平的提高。而市政交通的不断升级也是促使怀柔地区地产项目升温的重要因素。京承高速全线开通，从市区到怀柔的路程将大大缩短。这些因素使得开发商对怀柔地块的前景普遍看好。

从怀柔区域的发展态势来看，怀柔区表示，要用4到6年时间创建国家级生态区的奋斗目标，同时大力进行环境整治，为发展休闲经济打造良好平台。这些决议的出台，都预示着怀柔区域未来的发展规划都将围绕着这一主旨，而休闲经济的发展将进一步促进区域内房地产产业的发展与壮大。同时，怀柔区的天然优势和地理位置决定了别墅类产品成为第二居所类产品的首选。中原地产通过对于别墅产品市场需求群体的研究发现，第二居所的客户主要来自市区，在市区已经拥有物业。购买远郊别墅主要还是度假休闲使用。他们在事业上已经获得一定成功，购买的第二居所已经和作为第一居所的别墅不一样，不再是彰显地位的标志，而是一个可以让自己放松的完全闲暇安静的空间。还有部分客户是为自己的父母购买，供老人养老使用。市区的空气和自然环境都比较差，而远郊别墅自然风景优美，空气质量好。平时自己在市区上班，周末一家人去远郊别墅看望老人，同时自己也放松放松。这部分客群也占到一定比例，他们选择的别墅比较看重生活和医疗配套。所以他们比较青睐距离怀柔城区不远的别墅。

怀柔的别墅项目每套价格已超千万，这样的价位即便在市里也可以买到心仪的别墅。但怀柔别墅项目依然热销。究其原因：在此购买别墅作为休闲、度假、养生的第二居所的人群也以经济实力较为雄厚的“中产者”为主。将这里作为弥补都市不足、调剂养生的第二居所。

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