如何计算购房按揭以及选择还贷方式
来源:http://www.juwai.com/news/105825.htm作者:北美购房网
扫一扫,随时看
在美国按揭购房是非常平常的事,鉴于近几年美国房价一直居高不下,在大城市购买一座属于自己的房子是一件很困难的事。但是在按揭购房之后 我们要面临的问题首先就是如何计算购房按揭,下面给出一些小小的方法,希望能提供帮助。
两个方法更早的付清房贷与节省利息支出:
提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途,比如度假,投资等。最普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。
如果想提前偿还本金 最好在头五年付
对购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。
无论是哪种计算购房按揭或者付清房贷的方法都需要考虑自身的实际情况。首先你要看你的房贷利率是多少,房贷利率的多少对你选择哪种付清房贷的方式是有影响的。另外你还要考虑你的财务状况,是选择长期细水长流方式还是短期几次付清方式。
本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签:计算购房按揭,选择还贷方式