首先是爱，然后是结婚 - 还是家里来了后爱？越来越频繁，夫妇一起住和购买房地产没有即将结婚的打算（或与同性夫妇，没有怎么外州的婚姻可能影响产权归属清晰的认识） 。当一对夫妇被离婚，他们的婚姻财产的分配是通过家庭关系法律管辖。但是，如果未婚业主调用它退出会发生什么？

答案取决于两件事情。首先是如何对新人花费的产权;二是这些夫妇是否拥有在一个破裂的情况下就他们的权利和义务的书面协议。要明白，这样的协议应该处理的问题，有必要了解各类共同租约之间的差异。

三种类型共同租赁的

在纽约，除非另有说明，财产传达给丈夫和妻子会自动创建一个租赁的全部;也就是说，每个人都有在整个财产未分割权益。夫妻双方都有生存的权利，财产自动转移给配偶。

Dá'àn qǔjué yú li

从历史上看，租赁的整体的概念，从一个事实，即丈夫对妻子的财产专属的控制，因而丈夫的债权人曾获得全属性，而不仅仅是一个一半利息所得。由于各司法管辖区开始承认妇女的财产权，配偶双方的财产权益已庇护，使丈夫无法再抵押的财产没有妻子的同意，反之亦然。纽约法律规定，任何一方配偶有权单方面抵押，转让或分割财产的权利。任何租赁的全部只能通过协议，离婚或死亡被切断。

租赁的共性是双方或多方之间的所有权的默认格式。除非另有说明，不动产输送到未婚夫妇创建了一个共同的租约中，每个人都有在整个财产未分割权益，但生存者无权。一旦死亡，在共同的利益租户将成为其遗产的一部分，并传递给他的继承人。如果没有双方间另有书面协议，共同承租人可以出售，抵押或以其他方式转达他的财产所有权。在常见的租户还可以移动到分割财产，有它的物理划分，甚至出售。所得款项将被各方之间进行分配。

与租户的全部，但与分权共有，联权共有确实有生存的权利。为了拿冠军，以财产作为共同承租人，房产证必须清楚地传达标题各方为共同租户。例如，契税必须指定标题采取了A和B有生存权利的联合租户。当一个联合租客死亡，所有权将自动及地产外传递给幸存者。未婚夫妻可以容纳所有权不动产分权共有或共同承租人有生存的权利，但不作为租户的全部内容。

联合租户可以单方面抵押并传达他们的财产权益，所得租赁是一个共同的租约。就像一个共同的租户，联权共有人可以通过提交了一份请愿书进行分区切断租约。当法院给予一个分区动作，财产，则实际分为零件给予同等价值的一部分每个所有者，或者该属性被出售，所得平均分配，无论贡献的购买价格。

定义权转让合同

那么，如何未婚夫妇保护自己免受他们的合作伙伴的单边行动？任何一对夫妻，已婚或未婚的，传统的还是同性，已进入一个决定性的对对方的权利和责任，合同的能力。当一对夫妇计划在结婚，该协议被称为婚前协议。由于法律是建立在权利，在离婚时财产门派，同样，如果不是更重要的是未婚夫妇进入中，他们专门定义自己的权利和义务关系的协议。这种协议必须以书面形式，以具有约束力。

购置物业之前，夫妇需要考虑“什么，如果”。如果向上突破，将物业出售？ （当事人可能要考虑指定了前一个公正的第三方来处理的估价和出售的物业如果有必要）将一方都买了对方第一个吧？如果一个人撑地，将对方可以随着时间的推移，通过租金般支付补偿，或将全额出售方支付？如果有房贷，将双方保持音符下有义务或将银行允许转让一方和其他的版本？当通过选项工作，当务之急是夫妇还收到律师对任何未来的财产转移的税收后果和结构的协议，以最大限度地降低税务风险双方当事人。

没有人喜欢把重点放在关系结局的可能性，这一点尤其是当双方都在买公寓，合作社或房子在一起的过程。这是很重要的，但是，要知道，一个认真起草协议设想最坏的情况下可节省大家的时间，金钱，至少，有些心痛，如果夫妻不分手。